遇见大咖啡，预见未来。国际房地产课程九月开始

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2019年9月7日至8日，博雅君商学院、牛房地产学院和纽约大学房地产学院联合推出的“未来之路——中国房地产运营商国际课程”再次成功启动。本月在中国为期两天的课程有一个强大的专业导师阵容。万通集团未来班主任、创始人先生亲自带领团队，带领团队的有壳牌研究院前院长、现0+白研究院创始人博士、中国十大风险投资家、育贤医疗基金合伙人郑、北京同仁医院眼科研究所白内障超声乳化培训中心原主任、美尔木眼科集团董事长、乔润玲先生。 国家发展和改革委员会城市和小城镇发展中心副主任，在课程中，针对“未来地产”一班培育的“未来项目班”推荐的四个备选项目，导师冯仑逐一点评，第一班的优秀企业家获得了新一轮的激励和成长。

9月7日上午，杨现领博士率先开始了这门课的第一堂课。站在学者的高度，他根据自己多年对宏观经济、房地产和新兴互联网行业的研究，用大量数据分析了“新股票时代二手市场和租赁市场的机遇和挑战”。

目前，中国房地产市场正在放缓，股市正在飙升。关于房地产开发商转型发展的时机和把握，杨现领表示:“首先，我们必须在最辉煌的时刻掉头，寻找下一个增量市场；第二，要转变观念；然后，需要一个具有认知能力的全新团队不断自我否定迭代认知；最后，它不是以抵制利益的下降为前提的。”通过一系列专业数据分析和趋势指向，互联网世界已经成为一个持久的牛市，学生们从全球宏观发展的角度重新审视未来向“互联网加房地产”转型的机遇。

下午，博雅君商学院常务副校长、未来路房地产班班主任王宝明先生为三位一等学生重新签发了确认函。

之后，冯仑的导师从美国模式、香港模式、新加坡模式和全球房地产的角度探索了后房地产管理时代。其中，美国模式讲述的是经验和经验:资源所有者和开发经营者之间没有多少政府和中间环节，资源链的运营成本较低；后端运营、股市多点开发、板块开发、分拆开发、众筹开发、定制开发，以及多种运营和开发方式。导师冯仑不断为学员探索方向、方法和资源，并在今后进一步探索。

他说:“住房关乎生存的基本权利和社会的和谐发展。美国已经完全市场化，解决了3.2亿元的住房问题。目前，人均住房面积为50平方米；新加坡政府的封闭运作保证了每个家庭都有一套住房，解决了社会稳定问题；香港的住房问题已经基本解决，但高房价让年轻人绝望；中国大陆必须向新加坡学习，稳定期望，解决新一轮年轻人获得社会住房和社会稳定的问题。住宅在社会和谐发展中起着重要的作用，对市场的良性发展也起着一定的作用。和新加坡一样，深圳已经解决了60%，我希望将来其他城市也能逐一解决。

在课程中，为了让第一堂课的四个小组开展更接近实战的未来项目，指导员冯仑从操作者的角度提出了建议。

第一个项目，“东南亚豪华别墅连锁酒店项目”在泰国芭堤雅，冯仑说:“这个项目是一个活跃的商业项目，也是目前我所知道的泰国相对主流的发展模式。产品很好。如果你想做海外项目，这种项目风险很小，是可以做的”。他认同项目的运营模式，并从外汇控制对项目客户数量的影响、地方土地政策、代理风险管理和营销成本控制四个方面对运营策略进行了指导。从法律风险的防范和控制上，对资本交易的退出安全给予了切实的指导。

第二个项目“南京路项目”，被冯仑评为典型的商业综合项目。他在商业规划和设计、住宅公寓设计、公寓运营、定价和品牌方面提供指导。

第三个项目“小白山医疗城”，是一个与政府共同研究城市发展的项目。冯仑建议道:“在中国，与政府合作的此类项目很多，但成功率极低。建议弄清楚你在整个项目规划中扮演什么角色，协调半径必须明确。不管蛋糕有多大，只要想好你要做什么，然后做好它，减少协调半径，让它更容易操作。”

在第四个项目“广州南沙阿玛尼艺术中心”中，冯仑的导师说:“南沙有一个很好的边界，这个项目是一个典型的项目，潜在的投资者和外国基金会喜欢这种项目”。后来，他就项目业务规划、合作伙伴基金和需求基金估算以及外国基金提出了一些建议。

经过一轮“未来工程”的现场路演，企业家们觉得收获很大，实用性和落地性是他们的内在评价。

到2021年，中国将有3亿65岁以上的老人。未来5-10年将会发生什么？老龄化催生了新的需求，医疗卫生服务业在政策的引导下获得了增长，多点职业和医生群体的兴起促进了医生资源的市场化，多元化的社会资本涌入了大卫生产业，大卫生产业进入了春秋战国时期。中国房地产业如何抓住机会减持股票？如何构建医疗+养老的健康生态，实现医疗与健康跨界融合的霸权？

9月8日上午，“未来之路”的跨境导师郑教授作了“跨境房地产+医疗”专题讲座。以成功的跨国整合企业泰康为例，分享泰康“八城联动”房地产护理社区的产品逻辑和运作模式。她说:“医疗服务体系的未来模式是:三甲医院将成为治疗疑难重症的科室，专科门诊将成为主流方向。在未来，随着房地产和健康的跨界融合，配套的医疗服务只会增强房地产的力量，使其成为一种溢价。

之后，她从消费升级后的“医疗卫生服务业发展的新动力和新趋势”、“她的经济”和“儿童经济”等方面，分析了如何将眼科学、口腔医学、医疗美容、康复、实验室和影像等六个主流部门覆盖并植入房地产领域。在大型健康风险投资行业打拼数十年后，郑的导师拥有丰富的医疗资源。她说:“强大的联盟、跨境合作、实力和资源匹配非常重要，然后将医疗资源整合到您的资源中，使其成为您的右臂。”

随着国有企业的垄断和计划经济的特点，医疗市场一旦开放，就像房地产市场一样是一场灾难。板块的大小决定了投资是否会进入行业轨道。显然，医疗行业的板块足够大。随着资本的不断进入，许多大型卫生行业的分支机构已经冲到了行业的前沿。资本驱动市场和消费者，资本市场也驱动眼科市场改革。

博雅卓越资本的资本投资项目美尔木眼科集团就是在这一变革中脱颖而出的代表。迈尔穆眼科集团董事长叶子龙先生应邀分享了这一课程。叶先生曾任北京同仁医院眼科研究所白内障超声乳化手术培训中心主任。他是一名从事白内障领域30年的临床外科医生。他告诉每个人他是如何在资本的帮助下从一个医生一步一步走向10家医院的。他表示:“无论是征地就医、建设健康城镇，还是将市场资金流入医疗投资机构，这些模式最终都会推动活跃的医疗市场，这似乎是活跃房地产市场的必要条件。”。分享期间，企业家们与叶先生一个接一个地交流，许多同学表示希望有机会合作。

8日下午，乔润为导师授课，课程内容为“特色城镇:新产业、新商业、新城镇化的新平台”。

他说:“调查全国28个特色城镇，我们发现了一个突出的特点。在过去的三年里，大量的特色城镇变成了同一个城镇。特色城镇同质化严重。模仿和复制都有相同的想法，竞争很激烈。目前，特色城镇缺乏创新和创造力，差异化是最大的问题。他们中的大多数人在模仿别人的路上死去。几乎所有的特色城镇都加入了文化旅游和医疗保健的内容，他深受感动:“特色城镇的关键是中国小城镇在高质量发展道路上的最新坐标，所以我们必须追求差异化、特色化、因地制宜、挖掘自身特色。同时，它必须小，小而美，小而优，小而特殊。

最后，它提出了一种新的跨界、共享和一体化发展形式”。在此基础上，对如何防止特色城镇房地产开发，不同模式、不同成长阶段的项目整合，以及如何在低成本的前提下，将特色城镇与文化旅游地产、休闲项目相结合，实现效益最大化，给出了专业的指导和建议。在课堂上，乔润玲的导师给出了大量案例，激励了企业家，受益匪浅。

“阅读数千本书不如旅行数千英里，而旅行数千英里不如指导人们”和“看到未来将通向未来”。未来之路和对房地产了解更多的人一起创造未来。我们在未来等你。

科创新闻网 简介:2019年9月7日至8日，博雅君商学院、丰马努房地产学院和纽约大学房地产学院联合推出的“未来之路——中国房地产运营商国际课程”再次成功启动。本月国家

2019年9月7日至8日，博雅君商学院、牛房地产学院和纽约大学房地产学院联合推出的“未来之路——中国房地产运营商国际课程”再次成功启动。本月在中国为期两天的课程有一个强大的专业导师阵容。万通集团未来班主任、创始人先生亲自带领团队，带领团队的有壳牌研究院前院长、现0+白研究院创始人博士、中国十大风险投资家、育贤医疗基金合伙人郑、北京同仁医院眼科研究所白内障超声乳化培训中心原主任、美尔木眼科集团董事长、乔润玲先生。 国家发展和改革委员会城市和小城镇发展中心副主任，在课程中，针对“未来地产”一班培育的“未来项目班”推荐的四个备选项目，导师冯仑逐一点评，第一班的优秀企业家获得了新一轮的激励和成长。

9月7日上午，杨现领博士率先开始了这门课的第一堂课。站在学者的高度，他根据自己多年对宏观经济、房地产和新兴互联网行业的研究，用大量数据分析了“新股票时代二手市场和租赁市场的机遇和挑战”。

目前，中国房地产市场正在放缓，股市正在飙升。关于房地产开发商转型发展的时机和把握，杨现领表示:“首先，我们必须在最辉煌的时刻掉头，寻找下一个增量市场；第二，要转变观念；然后，需要一个具有认知能力的全新团队不断自我否定迭代认知；最后，它不是以抵制利益的下降为前提的。”通过一系列专业数据分析和趋势指向，互联网世界已经成为一个持久的牛市，学生们从全球宏观发展的角度重新审视未来向“互联网加房地产”转型的机遇。

下午，博雅君商学院常务副校长、未来路房地产班班主任王宝明先生为三位一等学生重新签发了确认函。

之后，冯仑的导师从美国模式、香港模式、新加坡模式和全球房地产的角度探索了后房地产管理时代。其中，美国模式讲述的是经验和经验:资源所有者和开发经营者之间没有多少政府和中间环节，资源链的运营成本较低；后端运营、股市多点开发、板块开发、分拆开发、众筹开发、定制开发，以及多种运营和开发方式。导师冯仑不断为学员探索方向、方法和资源，并在今后进一步探索。

他说:“住房关乎生存的基本权利和社会的和谐发展。美国已经完全市场化，解决了3.2亿元的住房问题。目前，人均住房面积为50平方米；新加坡政府的封闭运作保证了每个家庭都有一套住房，解决了社会稳定问题；香港的住房问题已经基本解决，但高房价让年轻人绝望；中国大陆必须向新加坡学习，稳定期望，解决新一轮年轻人获得社会住房和社会稳定的问题。住宅在社会和谐发展中起着重要的作用，对市场的良性发展也起着一定的作用。和新加坡一样，深圳已经解决了60%，我希望将来其他城市也能逐一解决。

在课程中，为了让第一堂课的四个小组开展更接近实战的未来项目，指导员冯仑从操作者的角度提出了建议。

第一个项目，“东南亚豪华别墅连锁酒店项目”在泰国芭堤雅，冯仑说:“这个项目是一个活跃的商业项目，也是目前我所知道的泰国相对主流的发展模式。产品很好。如果你想做海外项目，这种项目风险很小，是可以做的”。他认同项目的运营模式，并从外汇控制对项目客户数量的影响、地方土地政策、代理风险管理和营销成本控制四个方面对运营策略进行了指导。从法律风险的防范和控制上，对资本交易的退出安全给予了切实的指导。

第二个项目“南京路项目”，被冯仑评为典型的商业综合项目。他在商业规划和设计、住宅公寓设计、公寓运营、定价和品牌方面提供指导。

第三个项目“小白山医疗城”，是一个与政府共同研究城市发展的项目。冯仑建议道:“在中国，与政府合作的此类项目很多，但成功率极低。建议弄清楚你在整个项目规划中扮演什么角色，协调半径必须明确。不管蛋糕有多大，只要想好你要做什么，然后做好它，减少协调半径，让它更容易操作。”

在第四个项目“广州南沙阿玛尼艺术中心”中，冯仑的导师说:“南沙有一个很好的边界，这个项目是一个典型的项目，潜在的投资者和外国基金会喜欢这种项目”。后来，他就项目业务规划、合作伙伴基金和需求基金估算以及外国基金提出了一些建议。

经过一轮“未来工程”的现场路演，企业家们觉得收获很大，实用性和落地性是他们的内在评价。

到2021年，中国将有3亿65岁以上的老人。未来5-10年将会发生什么？老龄化催生了新的需求，医疗卫生服务业在政策的引导下获得了增长，多点职业和医生群体的兴起促进了医生资源的市场化，多元化的社会资本涌入了大卫生产业，大卫生产业进入了春秋战国时期。中国房地产业如何抓住机会减持股票？如何构建医疗+养老的健康生态，实现医疗与健康跨界融合的霸权？

9月8日上午，“未来之路”的跨境导师郑教授作了“跨境房地产+医疗”专题讲座。以成功的跨国整合企业泰康为例，分享泰康“八城联动”房地产护理社区的产品逻辑和运作模式。她说:“医疗服务体系的未来模式是:三甲医院将成为治疗疑难重症的科室，专科门诊将成为主流方向。在未来，随着房地产和健康的跨界融合，配套的医疗服务只会增强房地产的力量，使其成为一种溢价。

之后，她从消费升级后的“医疗卫生服务业发展的新动力和新趋势”、“她的经济”和“儿童经济”等方面，分析了如何将眼科学、口腔医学、医疗美容、康复、实验室和影像等六个主流部门覆盖并植入房地产领域。在大型健康风险投资行业打拼数十年后，郑的导师拥有丰富的医疗资源。她说:“强大的联盟、跨境合作、实力和资源匹配非常重要，然后将医疗资源整合到您的资源中，使其成为您的右臂。”

随着国有企业的垄断和计划经济的特点，医疗市场一旦开放，就像房地产市场一样是一场灾难。板块的大小决定了投资是否会进入行业轨道。显然，医疗行业的板块足够大。随着资本的不断进入，许多大型卫生行业的分支机构已经冲到了行业的前沿。资本驱动市场和消费者，资本市场也驱动眼科市场改革。

博雅卓越资本的资本投资项目美尔木眼科集团就是在这一变革中脱颖而出的代表。迈尔穆眼科集团董事长叶子龙先生应邀分享了这一课程。叶先生曾任北京同仁医院眼科研究所白内障超声乳化手术培训中心主任。他是一名从事白内障领域30年的临床外科医生。他告诉每个人他是如何在资本的帮助下从一个医生一步一步走向10家医院的。他表示:“无论是征地就医、建设健康城镇，还是将市场资金流入医疗投资机构，这些模式最终都会推动活跃的医疗市场，这似乎是活跃房地产市场的必要条件。”。分享期间，企业家们与叶先生一个接一个地交流，许多同学表示希望有机会合作。

8日下午，乔润为导师授课，课程内容为“特色城镇:新产业、新商业、新城镇化的新平台”。

他说:“调查全国28个特色城镇，我们发现了一个突出的特点。在过去的三年里，大量的特色城镇变成了同一个城镇。特色城镇同质化严重。模仿和复制都有相同的想法，竞争很激烈。目前，特色城镇缺乏创新和创造力，差异化是最大的问题。他们中的大多数人在模仿别人的路上死去。几乎所有的特色城镇都加入了文化旅游和医疗保健的内容，他深受感动:“特色城镇的关键是中国小城镇在高质量发展道路上的最新坐标，所以我们必须追求差异化、特色化、因地制宜、挖掘自身特色。同时，它必须小，小而美，小而优，小而特殊。

最后，它提出了一种新的跨界、共享和一体化发展形式”。在此基础上，对如何防止特色城镇房地产开发，不同模式、不同成长阶段的项目整合，以及如何在低成本的前提下，将特色城镇与文化旅游地产、休闲项目相结合，实现效益最大化，给出了专业的指导和建议。在课堂上，乔润玲的导师给出了大量案例，激励了企业家，受益匪浅。

“阅读数千本书不如旅行数千英里，而旅行数千英里不如指导人们”和“看到未来将通向未来”。未来之路和对房地产了解更多的人一起创造未来。我们在未来等你。

编辑:全球新闻网