齐俊杰：房地产税真的不来了？是你们理解错了

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未来，房地产投机的成本将继续增加。因此，很明显，房地产市场的政策顶端已经到来，但它永远不会是市场顶端。就像投机530印花税的股票一样，短期恐慌将继续上升，而持续的加息不会抑制当年的大牛市。然而，政策顶端离市场顶端不远。股市将持续几个月，而房地产市场周期如果更长的话，也只会持续几年。所以昨天，我第一次发微博，说房子可能还要炸好几年！

本文作者是金融专栏作家、投资者齐

昨天是第十二届全国人民代表大会第五次会议的新闻发布会，傅莹在会上透露了一个重要信号。正如原话所说，加快房产税立法，及时推进改革，是十八届三中全会提出的改革任务。因此，本届全国人大常委会将房地产税法的制定纳入了五年立法计划。当然，这项法律涉及广泛的利益，因此围绕这个问题有许多讨论。据我说，我当然是傅莹，她知道我们今年没有把房产税草案提交常委会审议。

这应该是最权威的回答，也是在最权威的场合，所以大家都松了一口气，觉得房产税不会来了。说实话，看到这个消息我有点失望，因为房产税之前确实没有按照最快的设计来安排，也就是我常说的，2017年颁布，2018年通过，2019年实施。这一进展显然被推迟了。然而，这份最官方、最权威的声明也让我们放心，这与前财政部长楼继伟在房产税问题上毫不犹豫的态度相似。注意傅莹刚才说的，全国人大常委会已经把房地产税法的制定纳入了五年立法计划，这其实是重点。因此，是否开征房产税没有什么好争论的。什么意思?已经开始了，还在进行中，但是做得不好，所以如果你不把草稿拿出来给大家考虑，什么时候可以拿出来？你应该知道，本届全国人民代表大会始于2013年，而明年，也就是两会将是2018年的最后一年。如果你还是提不出草案，你将提请新一届全国人民代表大会审议。本届全国人民代表大会将推动立法，并将提交下一届会议审议。就像老领导给你一个任务。你说过新领导上任后，我会给新领导看的。你觉得这位老领导怎么样？当然，这只是一个猜测，而且可以肯定的是，即使以前没有做过，五年立法计划也将在2022年出台，也就是说，房地产税法最迟将在2022年满足所有人的要求，并在2023年和2024年实现。因此，由于2019年开征房产税的预期落空，房产税将在2020年至2024年间成为现实。

事实上，有必要在这里解释一下，房地产税与我们所说的财产税是不一样的。有很多方面，包括房地产业的增值税、房屋企业的所得税、个人所得税、财产税、土地使用税、印花税、契税，甚至遗产税、空税等。，这牵涉到一个很大的领域，而这东西等于是为这个地方抽取了一笔未来的收入即使足以改变地方和中央政府之间的财政关系，我们也必须小心地把以前把土地卖给薅羊毛的模式变成一种母鸡下蛋的税收模式。这个困难是可以想象的。事实上，我们已经多次看到，应该尽可能多地清理房地产，尤其是在三、四线城市。另一方面，应该减少土地供应和贷款。换句话说，我们应该迅速卖掉手中所有的股票，为未来的房产税做必要的准备。

当然，总得有人问。房产税能降低房价吗？关于这件事有太多的争论，基本上毫无意义。简而言之，房产税和空房产税，甚至房产税中的房产税都将彻底改变购房观念，增加购房成本和交易摩擦成本。既然已经决定房子是用来居住的，不是用来投机的。也就是说，未来房地产投机领域的成本将继续增加。因此，很明显，房地产市场的政策顶端已经到来，但它永远不会是市场顶端。就像投机530印花税的股票一样，短期恐慌将继续上升，而持续的加息不会抑制当年的大牛市。然而，政策顶端离市场顶端不远。股市将持续几个月，而房地产市场周期如果更长的话，也只会持续几年。所以昨天，我第一次发微博，说房子可能还要炸好几年！但我胆小，所以我不会干涉。如果你大胆，请自便。

[相关阅读]政府房地产监管工作报告发布了以下重要信号

招商证券(600999，BUY)的房地产团队认为，房地产融资的小周期处于压力之下，对中期复苏(经济和房地产行业)的判断保持不变。2017年，政府降低了国内生产总值和社会福利增长目标，更加重视风险防范和去杠杆化。在货币政策回归中性的背景下，2017年房地产融资将面临压力，房地产相关(抵押贷款等)比重上升。)信贷会下降，而市场利率的上升也会导致抵押贷款利率上升的压力。

分类监管、保护和压力。关于房地产调控，报告提到“去库存化在2016年取得了积极成果。目前，三、四线城市仍有大量存量，支持自住和新市民购房需求，并因城市政策而继续存量，“坚持住房的住宅性，加快建立和完善长效机制，加强分类调控，在房价上涨压力大的城市合理增加住宅用地。”城市政策、分类监管、保险和压力仍然是2017年监管的基调，大多数三、四线城市继续支持去库存化政策。然而，去化学化周期的下降和热点地区需求的溢出导致一些三、四线城市的数量和价格增加，监管和控制也相应扩大。预计“仓鼠”监管模式将继续。

没有提到房地产税。报告没有提到“房产税”，全国人大新闻发布会也表示“今年没有安排将房产税草案提交常委会审议。”房产税涉及许多功能，如地方税来源、财富分配、住房需求调节等。全国人大常委会已将房地产税法纳入五年立法计划，这是一项系统工程，不可能一蹴而就。

工棚改革的目标和去年一样。报告提到，“今年将改造600万套棚户区，继续发展公共租赁住房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务。”今年棚子改造的目标和去年一样，保持在一个相对较高的水平。

第一次提到支持特色城镇。报告提到:“支持中小城市和特色小城镇发展，促进一批合格县和大镇有序建市，充分发挥城市群辐射作用。”中小城市和特色城镇是缓解大城市压力的有效手段，但这不是广义的三线、四线的崛起，而是都市圈的强化，即报告中提到的“充分发挥城市群辐射作用”。

此外，报告还提到“研究制定粤港澳大湾区城市群规划，提升其在国民经济发展和对外开放中的地位和作用”，泛珠三角城市群地位有望进一步提升。

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