易宪容：挤出当前中国房地产泡沫最大障碍是什么

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在2016年中央经济工作会议和中央财经工作小组会议上，中国房地产市场有了一个明确的新定位，即“要坚持住不投机”，让中国房地产市场回归原点。因此，挤出当前的房地产泡沫也是2017年经济工作的主要任务。不过，最近参加了几次论坛后，我觉得中央政府有心挤出房地产泡沫，但无论是房地产开发商、地方政府还是很多学者都无意挤出中国房地产市场的泡沫。所有利益相关者都不愿意重新定位中国的房地产市场，所有人都借口挤出当前的房地产泡沫将导致中国经济遭受重创，从而使地方政府不愿让当前的房地产价格下跌。如果房价不降，房地产泡沫怎么挤出来？

1月8日在清华举行的经济形势论坛上，一些房地产开发商明确表示，中国的房地产市场是一个政策城市，因此地方政府有能力支撑当前过高的房价。尽管媒体认为史上最严格的房地产调控政策已经出台，但一线城市的房价在2017年仍将上涨15%以上，这一趋势在短期内不会改变。在他看来，如果我们想确保中国经济的稳步发展，就必须依靠房地产市场。即使房地产市场是一种鸦片，一种毒品，在某个时候也要吃几口。他还提出“房地产是中国经济增长之母”。公开中国房价的上涨如何对公众有利，房价的下跌如何损害公众的利益，以及公众如何认为他们对房价的预测是正确的。总之，在房地产开发商看来，房地产价格的上涨只能有利于中国经济和公众；否则，房价下跌将对中国不利，等等。

由于一直没有机会发言，在结束之前，我必须针对这些发言提出几个问题。首先，既然这位房地产开发商认为中国的房地产市场是一个政策城市，那么他认为自己对房价预测的准确性从何而来？因为房地产政策是决策者意识中的东西，所以任何人都不可能做出预测。例如，他能预测930的房地产调控政策将在2016年初出台吗？

其次，由于一线城市的房地产市场价格在2017年仍将上涨15%，一线城市将在哪里挤出房地产泡沫？可以说，2016年一线城市的房价涨幅已经疯狂，这些城市的房价已经超过了上限，这也是中国房地产泡沫最大的地方。如果这些城市的房价将上涨，中国的房地产泡沫将如何被挤出？如果房地产泡沫没有挤出来，那么价格又怎么可能回归理性，房子又怎么可能成为投机主导的住房市场的一个居所呢？

第三，中国房地产市场在过去十年的快速发展，表面上使中国经济繁荣，gdp快速增长，但其对未来社会经济的严重过度支出及其造成的危害也是无法估量的。可以说，中国当前经济中各种问题的根源在于经济中的“房地产”，而中国经济中的“房地产”导致各种资源涌入房地产市场，造成了严重的后果或无法解决的巨大房地产泡沫。它将永远是中国经济面临的巨大定时炸弹，随时可能爆炸，引发中国经济危机。

第四，虽然房地产市场的发展使许多中国人拥有住房，但中国城市居民的住房拥有率高达90%以上。从表面上看，中国居民通过住房增加了财富。然而，房地产市场经过十几年的发展，已经成为中国社会财富分配严重不均衡的最重要根源。因为，通过房地产市场，社会财富将在短时间内聚集在少数人手中。

据报道，一份调查报告显示，近年来，国内一、二线城市一直是房地产投机的天堂，但在这些一、二线城市的房地产投机者中，国有企业的开发商占60%以上。国有商业银行和地方开发银行不仅为他们提供了所需的信贷资金，地方政府也出面保证房地产市场基本上成为权力扩张的场所，从而使在官场投机房地产的百万富翁和亿万富翁稳步攀升。

据报道，在一线城市拥有三个以上住房产权的人中，退休的高级官员占30%以上，职业高中的中层干部占15%以上；在二、三线城市拥有三处以上住房产权的人中，超过35%是退休的高级官员，超过20%是职业高中的中层官员。目前，中国有470多万县、团两级的离休干部，其中70%以上拥有非法占有、占有和分配的房屋，数量可能超过1000万套(不包括已售出的310万套)，这些房屋已经转移给子孙后代。从现有的资料来看，最近被调查的老虎占据的老年住房超过了两位数甚至三位数。

也就是说，中国房地产市场在过去十年的快速发展和繁荣使社会经济和社会财富增加，但对绝大多数中低收入人群来说，他们的社会财富的相对比例越来越低。大多数中低收入人群无法真正分享这一成就。此外，这些城市房价的快速上涨已成为政府官员腐败的主要手段和工具。

可以说，正是因为高房价，社会财富才流入少数人和许多政府官员手中。将最有价值的住房掌握在大多数官员手中，已成为挤出房地产泡沫、让房价回归理性、让房地产市场回归住宅功能的最大障碍。因为，房价下跌意味着社会财富从少数人转移到绝大多数人，即少数人的利益受损，绝大多数人的利益增加。为了实现这种利益转移，现有的强大既得利益集团会站出来，千方百计阻挠。可以说，这是挤出中国目前房地产市场泡沫的最大障碍或硬骨头。对于这块硬骨头，如果你不敢碰它，你最终只能挤出房地产泡沫。这取决于中央政府的决心。