清明“小长假”三天房贷咨询量下降20%

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每个假期都是二手市场活跃的高潮。然而，今年清明节期间的二手市场有点“冷清”。据贾伟安杰统计，清明节“小长假”期间，二手房抵押贷款市场咨询量较去年下降约20%。受近期多项监管政策的影响，住房抵押贷款中介店的咨询量大幅下降，大多数购房者陷入了“持币观望”的情绪。

“3.17”政策继续“发酵”第二次购房者，并陷入“观望”

《贾伟安杰》指出，清明节期间楼市咨询量的下降主要受最近几轮调控政策的影响，其中“3.17”政策对购房者的心理影响最为明显。在第二套房“房贷并重”和首付比例上升的情况下，购房成本大幅上升，购房者的购房需求暂时被搁置。除了第一次置业者有迫切的购房需求外，大多数第二次置业者在新政出台后陷入了与行业的“价格战”，并持“持币观望”的强烈态度。

最近几轮调控政策的出台影响了买家的预期

在“3.17”政策拉开北京楼市调控政策的第一枪后，近期出台的一系列加码政策，包括“非北京购房者需缴纳60个月的房产税”、“一年内离婚两套房子”和“北京平房房屋纳入限购范围”，限制了购房者购房的各种条件，提高了购房者购房门槛，也影响了许多购房者的交易预期，促使购房者推迟购房。

买家的“观望”情绪可能会在第二季度整体交易量中继续下降

《贾伟安杰》指出，清明节三天“小长假”的咨询量可以从近期几轮政策出台后买家的直观反馈中看出，除了部分买家在“两会”前提前入市和“正好需要”。大多数购房者和名下有房的人都处于观望状态，业主随后的上市价格调整也会直接反映给购房者，信贷环境会越来越紧张