杨锦鑫：高房租才是年轻人逃离大城市的理由

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与十年前相比，今天的房价令人感动；与二十年前相比，今天的房价可以说是冻结了；与三十年前相比，今天的房价可谓是自相残杀。高房价带来的是高租金的到来。

作者简介:杨，著名网络评论员、专栏作家

今天，房价非常高......

最近，宜居研究所和住房大数据联合实验室发布的两份房价报告引起了关注。根据数据显示，截至2018年6月，100个城市的平均房价已经连续10个月超过12000元，二手房均价最高的北京与最低的鞍山的差距为16.3倍，分别为59138元和3622元/套。这两个数据公布后，各地的人们都对他们所在城市的房价表示了恐惧。对此，一些专家分析说，高房价正促使年轻人逃离“广州北部、深圳”四大经济城市。如果不能摆脱这种局面，一线城市可能面临经济衰退的风险。

7月23日，上海易居研究院发布了《2018年第二季度中国50个城市租金收益率报告》，显示今年第二季度中国50个典型城市租金收益率为2.6%，环比增长1%，同比下降6%。至于同比数据下降，是由于第二季度价格同比涨幅过大。数据的总体表现是，第二季度租金涨幅明显大于房价涨幅，租金收益率随着租金涨幅逐渐稳定。

25日，易居研究所发布的《全国100个城市住宅库存报告》显示，截至2018年6月底，该所监测的100个城市新建商品住宅平均成交价格为12642元/平方米，比上个月增长0.9%，同比增长0.9%。9.4%；新建商品房总存量为4.2643亿平方米，同比下降0.2%，同比下降8.0%。与此同时，三、四线城市的库存与销售额之比达到了2009年以来的最低月值，全国100个城市的住宅库存已经下降了35个月。

31日，住房大数据联合实验室于2018年6月完成了大数据中值房价(二手房)调查。根据大数据的房价中位数，北京、深圳、上海、厦门和杭州在中国二手房价格中位数中排名前五，五大城市的二手房价格均超过3万元/套。

根据金融研究所直接指出的两种不同类型的房价报告，我们比较了全球房价，发现中国的房价无论是绝对价格还是相对价格都是世界上最高的。虽然很少有人仔细研究这些内容，但报纸和媒体的新闻总是反映出一个问题。一、二线城市的房价不仅会削弱人们的消费水平，甚至会推动三、四线城市的房价上涨。总之，房价上涨仍是主旋律。

虽然高房价令人憎恶，但高租金更令人恐惧。

与十年前相比，今天的房价令人感动；与二十年前相比，今天的房价可以说是冻结了；与三十年前相比，今天的房价可谓是自相残杀。高房价带来的是高租金的到来。

房价的上涨已经形成了马太效应，租金的上涨也离马修的“越强越强”不远了。我记得一年前有一条新闻，“武汉春节后房租涨了10%多。”当时，我没有意识到房租上涨10%带来的压力，但现在我不想去感受。当然，这不是为某个人，而是为那些挣扎的年轻人。

8月1日，武汉二手房的最新平均参考价格是20255元/套。换算后，武汉100套二手房的价格是200万，我们来看看武汉100套的租金。根据各大租赁网的价格，武汉市100套公寓的租金在3000~4500元/月之间。在正常情况下，如果业主希望满足正常投资回报的要求，房价与租金的比例为180-240，而计算显示，100套公寓的租金与售房的比例约为1: 675，明显低于180-240，这表明武汉当地的租金价格目前相对合理，尽管需要干预其他因素。然而，这只是武汉，这唯一的基础是基于收入的租户。

现在，在武汉的三环路，那里有近1500万人，总价100万的房地产再也找不到了。随着房价的上涨，租金价格也在不断地更新。一直受到市场追捧的武汉市中心，月平均租金超过2000元，但人太多，租房需求仍然不足，这对一个每年约有10万毕业生入住的城市来说是一个严峻的考验。

之前有人说过:“高房价最可怕的不是他们买不起房子，而是他们透支了年轻人的未来。”现在？

我不知道什么时候开始的，房价的心理阴影变成了高租金带来的恶意。在房价高的时代，高租金是不可避免的。我以为汉阳王家湾的价格在3600-4300的时候，销售部的人过河到汉口宣传，我也打算买卖。不幸的是，当时许多地方不得不被拆除。我害怕那个地方的第二次拆迁或周围的拆迁，这件事就这样过去了。因此，王家湾现在的房价是20000-30000，租金和十年前的房价一模一样。

房价总是在上涨，租金也在上涨。在微博上流传的“2018年房价收入比排名”中，武汉恰好处于11位的尴尬位置，房价工资比是2.4。买一套100套的房子平均需要20年。但是在买房子之前，年轻人需要考虑租金价格。可以说，高租金价格已经成为公众关注的主要问题。高房价阻碍了年轻人在大城市的定居，高房租阻碍了他们在大城市工作，除非他们的工资能满足他们的生活条件。

租金问题不仅在中国存在，在国外也存在。最近，西班牙马德里市政府提出动议，考虑对空的住宅征收额外的50%的房地产税，以刺激更多的房主将空的住宅投入租赁市场，从而增加供应量，缓解租金上涨，稳定租赁市场价格。

西班牙政府已经意识到房价泡沫的风险，希望通过增加供给来打击房地产市场的投机行为，遏制房租上涨的趋势，这表明全世界都面临着房租上涨的问题。高租金给普通人的生活带来了一些压力(603883，诊所股票)。虽然中国有很多房子，但相关的租赁政策仍然不完善。短期内基本上不可能出台类似马德里的政策，任何好心的企业也不可能出租等待廉价出售的房屋。有关的法案只能随时准备。

高房价透支了年轻人的未来，那么高租金的后果是什么呢？

最近的研究报告指出，高房价的危害是明显的，主要分为三个致命的威胁:消费退化，劳动力贬值和低出生率。在摆脱了高房价之后，高房租的问题又出现了，这个问题不能丢下不管。毕竟，高租金源于高房价。

不久前，有人在网上发帖说:外国人被你的高房租赶走了，你的生活会越来越好吗？这个答案肯定很难。高租金后果的答案是问题本身——高租金赶走了许多苦苦挣扎的年轻人。

未来1-3年，预计在政策调整下，一线城市房价将保持适度上涨趋势，房价上涨趋势将向二、三线城市甚至四线城市转移。或许村庄和城镇也会崛起。房价的合理上涨是必要的，但如果房价和租金的上涨与收入不匹配，对刚脱离社会、仍在挣扎的年轻人来说，是不公平的。在这方面，他们大多数人可以选择逃避。

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