李宇嘉：东莞何以跨入“新一线”城市？

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最近，网上有一篇文章，“东莞:从今天开始，请不要叫我二线城市！我是一个新的一线城市！”，其中介绍了东莞在第一财经与新一线城市研究所最近发布的“2017城市商业魅力排行榜”中首次被提升为新一线城市。这篇文章一夜之间轰动了朋友圈。

所谓的新一线意味着这些城市目前正在一线和二线城市之间发展，并有望在未来向一线城市推进。一线城市耀眼的光环，就业收入、教育医疗、富裕生活、小资产阶级等方面的优势。，是其他城市无法比拟的。许多毕业生和企业家不得不踏入一线城市。然而，东莞作为一个三线城市，为什么要爬到一线城市呢？

“火中涅槃”有很多种，其中很多吸引人们去窥探“谁先来，谁后来”，但我不同意。然而，我一年到头都要去广州、东莞和深圳，尤其是在广深高速公路(600548，穿过东莞的许多重要城镇)上，已经走了10年了。近距离观察东莞的变化是显而易见的。现在，当人们(尤其是外省人)谈论东莞时，他们的脸上没有好奇、神秘和奇怪的表情。这些变化来自两个方面。2008年，金融危机几乎使东莞这个全球“大作坊”一夜之间清除了空，并被迫彻底改造它，只为了拥有目前的智能手机之都、松山湖科技城、篮球城和宜居城市；强大的“净化”彻底撕掉了灰色标签。这种改变是忍受痛苦，把结痂和肉瘤连同血和脓一起切掉，这是内外涅磐的重生。

没有必要隐藏它。每个国家、城市和人民都有自己的过去，就像谈论民主和自由的美国一样，不敢正视过去对印度人的待遇。在建立规则和秩序的时代，东莞作为对外开放的前沿阵地，用金钱的价值挖掘人口红利，这是在长期极度贫困之后获得“第一桶金”的无奈之举。野生的和原始设备制造商制造是发展的代价。

2008年金融危机后，没有一个城市的负责人像东莞政府一样真诚和难忘，并意识到占城市人口70%的600万外国人对东莞的重要性。外资是否撤出并不重要。如果你留住人，你就会留住青山。结果，农民工变成了“新万仞”，政府设立了“新万仞服务局”，有权进入家庭、上学和缴纳社会保障。企业开始抱怨，每个人都开始保护自己的权利，政府有意识地站在人民一边。

什么是好城市？在许多政府和商业组织看来，它是由经济和商业导向的冷指标来衡量的。城市是人们的城市。一个好的城市意味着“来的人不想走”、“不来的人想来”和“生活舒适方便”。作者仔细研究了“新一线城市”的一套指标，如品牌商业存在、物流可达性、滴滴出行活动等。，这真正反映了城市的竞争力。

上榜的城市，如杭州、郑州和成都，之所以上榜，是因为它们在某些方面得分较高，如杭州的互联网、郑州的可达性以及成都生活的多样性。与这些历史悠久、以某个行业为主导的大城市相比，东莞在建设以人为本的城市方面显得密集、温馨、安静。作为一个三线城市和无管辖权的县，东莞拥有大城市的人口，826万人口中有620万移民。

近年来，东莞外来人口和户籍人口保持年均约5万人的增长速度，其中77%为非户籍人口，广州和深圳(69%)不及其他城市。2015年，东莞的小学生人数(72万)比2008年增加了19万，复合年增长率为4.5%，在全国排名第四。东莞夹在广州和深圳这两个人口吸附能力强的城市之间，并不容易。

凭什么？不仅是松山湖，还有低廉的房价和低廉的生活成本。32条街道和城镇以均衡的方式发展，以高质量的公共服务吸引着用脚投票的人们。2016年，东莞九所中学进入广东省最佳中学名单，珠江三角洲拥有最美丽的环境。过去，笔者每天都看到数十辆企业大巴从珠江三角洲开往松山湖，但现在公交车越来越少，每个人都在东莞扎下了根。

根据百度地图发布的“2017年第一季度中国城市研究报告”，东莞仅次于北京。人口红利已经过去。未来，城市竞争是人类的竞争。北京、上海、广州和深圳已经变得肥胖和亚健康。北京和上海的常住人口已经开始减少。深圳的高房价将推动工业和人口向东莞转移。东莞制造业30年来的巨大发展，留下了强大的物质公共设施，以人为本的城市建设正在以实际行动走上正轨。毫无疑问，在新一轮的竞争中，东莞将在人、服务和工业领域占据一席之地。

(作者在深圳房地产研究中心工作)