朱云来：未来房价将以刚需族“兜里的钱”定价

本篇文章1054字，读完约3分钟

未来的房价应该由绝大多数需要买房的人口袋里有多少钱来决定。

房地产是一个非常有趣的行业。关于房地产是实体经济还是虚拟经济的话题，有人说是实体经济，因为没有哪个行业比建造更多的房子更真实。其他人认为房地产的一切都与金钱有关，房地产开发商需要资金支持，所以这是一个虚拟经济。

但我认为这个问题的实质不是“真实”和“虚拟”，而是已经建了多少房子？建造它有什么用？人们能买得起这所房子吗？根据《国家统计局年鉴》，按照人均30平方米的标准，深圳的住房总面积已经远远超过了当地居民的实际需求。

这叫库存吗？股票不是卖完了吗？或者，更准确地说，它是闲置的，因为虽然它被买下，但没有人活着，他买下它是为了将来出售。因此，我认为房子的总数已经很高了，但房价仍然很高，普通人没有足够的钱买得起这么贵的房子。

为什么房子这么贵？因为房地产是脱离现实的，随着货币存量的增加，房价肯定会上涨，因为这叫资产价格膨胀。问题是房价太高，大多数真正需要住房的人平均收入很低，只能买得起30年以上的房子，这给经济结构造成了一些扭曲。

在短期内，人们看不清楚长期的结果，所以人们会习惯性地期望房子的价格总是在上涨。在这种影响下，每个人都买房子，这增强了对房子的自我期望。最终，房地产投机者意识到，即使他们能够负担得起，他们也不能在将来出售它，因为真正需要房子的人没有足够的基本收入，所以他们不能购买它。过了很久，人们发现买这所房子是没有意义的。在此期间，仍有大量的利息消费、维修消费等。这样，你可能会被迫放弃并卖掉它，那时价格就会下降。

房价调整到什么水平？我认为未来的房价应该由大多数需要买房的人口袋里的钱数来决定。因此，“真实”和“虚拟”是一体的，这毕竟是一种经济。我还没听说经济学分成两半，一个是如何研究实体经济，另一个是如何研究虚拟经济，而经济学是一个整体。

房地产是经济的重要组成部分，对经济的发展起着重要的推动作用。所以现在我们看到这些现象可能不像我们想象的那么简单，但是问题更深。一般来说，国民经济应该有一个合理的增长率和一个合理的增长方式。如果不进行调整，可能会出现越来越多的问题。我认为国家的方针政策是正确的。现在我们应该转变发展方式，继续完善市场经济的制度框架，让市场发挥更重要、更决定性的作用。从某种意义上说，我国的房地产经济在整个经济中占有很大的比重。我们如何才能很好地适应？与经济增长的质量相比，经济增长的速度恐怕应该不那么重要。如果增长率高，但增长质量不高，甚至可能造成长期盈余和亏损，那么我们宁愿先关注增长质量。