叶檀：一线城市血流成河 二三线心花怒放？

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一线城市在房地产领域规模很大，它们一直是大型合唱团的领唱。二线城市紧挨着一线城市，我想我是主角。三线城市站在边缘，没有多少雄心壮志。至于那些张着嘴站在边缘的四层小号手，他们不努力工作。

一天，指挥官指着二线和三线城市说，你，站在这里，指着一线城市说，你，过去。一线城市目瞪口呆，看着指挥棒，懒洋洋地站在角落里。

2017年6月26日，中国人民政治协商会议第十二届全国委员会常务委员会第二十一次会议(CPPCC)召开，会议强调“要坚持分类调控、分类管理的方针，稳步推进房地产去库存化，促进房地产市场稳定健康发展。”

你难道不明白这个城市的政策吗？请看上面的例子。

在命运的压力下，北方的这些大城市，广州和深圳都不敢崛起。

根据国家统计局5月份的数据，北京和上海的新建商品房价格停止上涨，广州的环比涨幅比4月份低0.5个百分点，深圳的价格在4月份1月份保持稳定后再次下跌。北京二手房价格正式开始下跌，跌幅达到0.9%，为5月份最大；上海已经从上升变为下降，不再上升；尽管广州和深圳没有下降，但它们的增长率正在下降。

如果房价还在上涨呢？来吧。开发商站在舞台上，抱着头大喊，不要扔鞋，房价跌了，跌了。

第一种方式是旧的方式，双重合同。据媒体报道，广州部分开发商通过“双合同”规避限价令，房价明显下跌，暗地里上涨。

所谓“双合同”，就是签订两个合同，一个是需要在网上签订的采购合同，另一个是装修合同。两个合同之和为购买总价，装修合同金额不能借出，但应在购买合同中与首付款一并支付。

二手房是一个传统的阴阳合同，这意味着合同价格低，买方支付的实际价格高。有理由相信，目前一手和二手房子的价格都很低，这不仅是为了避免税费的需要，也是服从命令的政治需要。Xi和成都政府正在检查阴阳合同。

一线城市仍然有很多资源，每个人对大城市的热爱暂时不会改变。压力过后，房价有时无法停止上涨。就像一个站在边缘的歌手，他突然发出刺耳的海豚声。

根据263财富管理网的数据，截至6月24日，北京、广州、深圳6月份的二手房交易量仅达到5月份总量的60%，交易量增速有所放缓，但房价有所上涨。北京-上海房价一周内就超过了49，000元/套，深圳房价超过了53，000元/套。

一线城市被打了个措手不及，他们被捆起来捂住了嘴，就在二线和三线城市在唱歌的时候。一个手里拿着一张坏牌的城市简直是兴高采烈。

过去两年，它是一线城市和一线城市的卫星城，现在资源被转移到城市群中的二线和三线城市。

以江苏、浙江和上海为例。

2016年，流入上海的人口实际上是负数。截至2016年底，上海市常住人口为2419.7万人。其中，注册永久居民1439.5万人，外国永久居民980.2万人。登记的常住人口增加了60，000人，还有更多的第二个孩子。有才华和富有的人都有户口，而常住人口只增加了47，000人，而从其他没有户口的地方来的常住人口减少了13，000人。

下一个是南京。南京的常住人口比上海下降得多。2012年至2016年，南京市人口净流入持续下降。2015年，人口净流入为170.2万，2016年降至164.2万。一年内，人口流入量减少了6万人。

你能喘口气的城市是合肥。截至2016年底，合肥市常住人口786.9万人，比上年增长7.9万人，增幅1.0%。我们无法细分79，000人是来自其他地方的净流入还是当地的人口增长。让我们看看去年人口抽样调查的数据。截至2015年底，合肥市常住人口净流入61.3万人，比上年末增加4.5万人，增幅7.9%，其中城镇居民124.3万人。据估计，在过去两年中，合肥每年从其他地方净流入约5万人。

杭州是江苏、浙江和上海人口增长最糟糕的城市。截至2016年底，杭州市常住人口为918.8万人，比2015年底增加17万人，增幅1.89%。在2015年和2016年，杭州的常住人口增加了10多万，这是惊人的！

如果说合肥是迈向舞台中央的一步，那么杭州就直接处于舞台中央。眯眼看看上海。你是什么？我是主角！

你认为杭州真的能在几年内超过上海吗？这是愚蠢和幼稚的，一线城市的人口下降，这是被压制的结果。听着，一线城市需要富人、有权有势的人、技术人才和其他人才，这些人才已经流入了周边的二线和三线城市。

太仓是在上海买的，昆山是上海老人买的，甚至重庆的很多高价房子都是上海人买的。未来，随着人民币国际化，上海将逐步超越香港，上海陆家嘴(600663)相当于曼哈顿。

从资源、人口和经济的角度来看，中国的城市群正在形成，一线城市被推到了地下，这给了武汉和合肥等城市超越它们的理由。只有武汉和合肥成熟了，周围才能有卫星城。

因此，中国城市的发展顺序为:一线城市、一线城市、卫星城市、二线和三线城市以及二线和三线城市的周边城市。

抛开你的感觉，不要上当，也不要把你对房地产的憎恨和投资混为一谈。

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