中央决定设立河北雄安新区 环京房地产影响全解读

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民生证券:最近，北京的房地产投机热肯定会下降。推荐白沟、霸州和高碑店。冯国良:熊安新区的房价对北京来说是空，对北方三县来说更是如此。此时寻找滨海新区、通州和北京东部的阴影区。

几天前，中共中央和国务院发布通知，决定在河北省设立熊安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的重大历史战略选择，是继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一个具有全国意义的新区，是一个千年规划，一件大事。

雄安新区规划范围包括河北省雄县、荣成县、安新县及周边地区。它位于北京、天津和保定的腹地。区位优势明显，交通便捷，生态环境优越，资源环境承载能力强，目前发展水平较低，发展空空间丰富，具备高起点、高标准开发建设的基本条件。熊安新区规划建设以特定区域为起点，面积约100平方公里，中期开发面积约200平方公里，长期控制面积约2000平方公里。

熊安新区的建立将对北京和北京周边的房地产市场产生什么影响？金融网站将各方观点梳理如下:

民生证券:最近，北京房地产投机的热度肯定会下降。推荐白沟、霸州和高碑店

民生证券的研究团队表示:“熊安新区是一个高规格的副省级新区。新区主要是一项新政策。新区的政策都由国务院规划和审查。它离北京不远，而空的发展空间相对较大。”对于未来的发展思路，“熊安新区”承担了一些非资本职能。未来，一些企业和经济机构将被转移。政治方面，中央部委将留在北京，北京应该是一个中央政治区。”

论熊安新区的发展方向:一是绿色首都；第二，美丽的生态环境；第三，在产业方面，是发展高端高科技产业。第四，优质公共服务。第五，交通。

熊安新区的影响，“对北京的房价有负面影响，并将影响北京的需求。”新区的建设需要一定的时间，具体的影响需要长期观察。最近，北京房地产投机的流行程度肯定会下降。”

推荐熊安新区周围的投资机会。如果你想冒险，你可以选择漳州和高碑店，北漂会很快接管；选择白沟、霸州和保定市区是为了灵活性和高额利润。

冯国良:熊安新区对空的房价有利，对北方三县空更为重要

知名房地产和人居学者冯国良表示:“短期内，这肯定会有利于北京楼市。”因为人们期待改变。

不过，冯国良也表示，对于北京楼市来说，即使今年不出台这个计划，北京的房价也会回落。据了解，2014年，由于上一轮住房和贷款认可政策，北京房地产市场在四个月内回调了12%。“如果这项政策严格，北京的房价肯定会下跌。加上空的这一获利回吐，北京房价肯定会大幅调整。”

"熊安新区的建立对北京周边的房地产市场有较大的影响."冯国良进一步分析说，它对京东地区的房价有重大影响，因为房地产投机的方向是错误的；对于南方的三个北方县来说，它是一个主要的benefit空；对南方三县的影响相对较小，毕竟它离新区很远。

冯国良建议以前投资过新区房产的人可以继续持有很长时间。虽然短期政策调整后禁止买卖，但开盘后会放松，新区建成后房价肯定会大幅上涨。

“虽然之前有消息说白洋淀将会升级，但没有得到重视。这也是一个将所有人的注意力转移到东方的策略。但现在新区没有什么可买的，核心建筑区基本上都是农田。”冯国良最后说道。

上海房地产:此时问滨海新区、通州、环景东部的阴影区

熊安新区的出现再次有力地证明了一个信号:在北京楼市有史以来最强有力的调控背后，真正的意图是将人口疏散到房价调控之外。许多中央企业被要求一个接一个地搬出北京，搬到熊安新区，以提振当地的gdp和就业。这个新区的主要功能是减轻人口负担。

此时，熊安新区的出现寻找滨海新区的阴影区

滨海新区的设计以北京经济圈向东辐射为基础，距离北京两三百公里，建设高标准的工业新城，承接各种高端产业的转移和运营。

现在，随着重心南移，滨海新区还能吃东西吗？

熊安新区曾经拥挤，要求北京东部的通州、燕郊、香河地区的阴影区

这些小伙伴们最初的打算是在北京承接产业落地，甚至梦想着每天都在行政区划上归北京管辖。现在，这种可能性是增加还是减少？

如果你是投资者，你必须注意政府规划背后风向的变化。它是南还是东？这是一个大问题，可能会严重转移北京周边市场的购房需求。