揭秘：能买房的人越来越少 未来房价到底怎么走？

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自两会以来，中国房地产市场遭遇了一场风暴。超过40个城市加入了限制购房和贷款的豪华一揽子计划，房地产市场受到重创。在这一轮调控中，40多个城市不同的政策背后有着相同的逻辑，即尽量减少一二线城市的交易，让资金流向三线城市或行业。

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可能是“意外受伤”

解释政策可能想要限制这种行为

北京、广州、厦门、天津等地的住房和贷款认定政策一出台，就对有贷款记录的人实行了二套房标准，首付款提高到50%或60%。因此，许多购房者认为自己受到了"意外伤害"，而受影响最大的人被称为"在途订单"。让我们看两个例子。

案例1:在第二和第三行有房子，然后在第一行购买

陈丽在北京买了一套70平方米的二手房。3月6日，合同签署，新政在等待网上签署的同时受到监管。在此之前，第一套首付加上代理费是220万，但现在第二套首付是近100万以上。原因是陈丽的丈夫曾经从他的家乡河北贷款买了一栋房子(他卖掉它来支付首付款)。

案例2:小房间换大房间，系列列表

住在望京的李英想买一套100平米的房子，然后卖掉自己的房子。3.17新政后，她的首付比例从40%增加到80%，突然增加了300多万。买她房子的人也要多付90万，但对方坚持要买；她要买的房子的卖家也坚持要卖，因为卖家也想“卖房子筹钱”来弥补换“新房子”的钱。如果火星想取消合同，赔偿金额将约为450万英镑。

这些认为自己“意外受伤”的人选择在网上寻求支持，并向媒体透露消息。但是在网上，他们得不到同情。有网友评论说:“你应该想想那些一辈子买不起一线房子的人。”"首付超过100万英镑的人还很穷吗？"有些人评论说，“是你换了房间，投机高房价。”

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实现新的供需平衡

第一次买房或迎接窗口期

看到这一点，每个人心里都会有疑问:炒房和换房的人大大减少了，房价还会下跌吗？

调控后，一线城市的售房也受到限制，这实际上形成了新的供需平衡。

首先，个人二手房的减少。

限购后，已有两个以上的登记家庭，以及一个以上套房的单身人士。没有特殊需要，他们永远不会卖房子；

也有一些城市，如厦门、广州，强制要求在交易后两年内不能出售，并直接减少房屋数量；

在接受了房子和贷款后，很难改变房子。首付是50%、60%和70%。大多数人不会轻易换房子，所以自然没有必要卖掉自己的房子。

其次，开发商提供的新房数量受到限制。

由于规划建设用地有限，住宅用地供应逐年减少。据机构统计，2016年，厦门、上海、广州和北京的住宅用地供应量分别下降了50%、48%、42%和31%。

主要城市的新房存量也在下降。

据统计，截至2017年3月初，广州市商品房库存为952万平方米，消化周期降至8个月。周边的黄埔和增城只够卖5个月和4个月；

再看看北京，截至2017年2月底，全市新增商品房(不含保障性住房)存量为50，560套，创历史新低；

还有上海。截至2017年2月底，上海市新建商品房总存量为654万平方米，同比下降1.8%，同比下降30.2%。