董登新：雄安新区房价或现A股IPO尴尬

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让我们来比较一下熊安新区的房价:由于同名的深圳和上海的平均房价已经超过40，000，那么熊安新区未来的房价应该是多少？如果与邻近的北京和天津相比，熊安新区的房价是多少？

熊安新区房价还是本次a股ipo

——建议雄安新区将土地用于就业、社会保障和公益事业

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授

本文建议，在建立熊安新区的光明前景和各种有利的炒作之后，我们应该冷静下来，面对未来可能出现的各种挑战和问题，尽早思考对策，拿出更多的“怎么办”的解决方案。

几天前，中共中央和国务院发布通知，决定在河北省设立熊安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的重大历史战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一个具有全国意义的新区，是一个千年规划和一件大事。

雄安新区规划范围包括河北省雄县、荣成县、安新县及周边地区。它位于北京、天津和保定的腹地。区位优势明显，交通便捷，生态环境优越，资源环境承载能力强，目前发展水平较低，发展空空间丰富，具备高起点、高标准开发建设的基本条件。熊安新区规划建设以特定区域为起点，面积约100平方公里，中期开发面积约200平方公里，长期控制面积约2000平方公里。

2017年4月2日上午10点左右，雄县房地产市场交易和户籍被完全冻结。同日，安新县人民政府召开会议。会议的主题是关于房地产，要求禁止房地产投机。与会者包括县政府各部门负责人和所辖乡镇负责人。

根据调查，当地居民表示，4月1日之前，雄县一套好房子的单价约为6000元。然而，在熊安新区的决定宣布后，最高价格涨到25000元，这让卖家感到不确定。4月2日，风起云涌的新闻报道称，荣成县春节前后的房价仍为8000元/平方米，现在已飙升至15000元/平方米，房主自己都感到害怕。

4月3日上午9时，熊安新区召开了熊县、荣成县、安新县干部会议。会议主要围绕管控展开，包括人员管控、房价和地价管控等。，以防止投机影响投资。

在熊安新区，土地供应和房地产开发将是一个不可回避的问题。在城市的战略定位上，“千年计划和国家大事”赋予了她沉重的历史使命感；在城市规格和发展水平上，将与深圳经济特区和浦东新区相媲美。那么，熊安新区未来的房价会一步到位，并与北京和天津形成无套利均衡吗？答案很明显，除非我们回到计划经济时代，关闭房地产市场。

2016年11月，中国100个城市住宅平均价格排名显示，深圳平均房价为43，332元/平方米，上海为47，549元/平方米，北京为53，087元/平方米，天津为22，584元/平方米，廊坊为18，044元/平方米。然而，荣成县、雄县和新安县同期的房价仅为几千元/平方米。那么，当农村县突然成为下一个深圳和浦东时，未来熊安新区的房价会如何变化？

关于这个问题，如果我们控制或处置不当，可能会重现a股ipo的尴尬:

众所周知，在中国a股市场，创业板的平均市盈率高达70倍，但监管部门却将ipo的市盈率严格限制在23倍，导致一级市场和二级市场之间存在巨大的价差，这是一个悬崖般的缺口！出于这个原因，几乎所有的投资者都知道，一旦新股上市，他们的股价就会一步到位。因此，他们“必须争取新股，抢新股”，因为放弃新股认购和投机的机会是愚蠢的。因此，所有新股将在第一天上市。它将“在几秒钟内停止”(44%的增长)，然后它将拉动超过10个每日涨停板，直到这些新股的市盈率达到数百倍。这就是中国a股ipo的尴尬！这也是世界股票市场独一无二的精彩作品！

让我们来比较一下熊安新区的房价:由于同名的深圳和上海的平均房价已经超过40，000，那么熊安新区未来的房价应该是多少？如果与邻近的北京和天津相比，熊安新区的房价是多少？因此，如何防止熊安新区房价一步到位，还是再现a股ipo价格涨停的尴尬？这是一个我们需要认真处理的大问题。

毕竟，熊安新区是以农村社会为基础的。未来，它至少将面临以下市场问题和民生问题:

(1)农村拆迁征地补偿如何与土地招标、拍卖、挂牌的开发价格对接？如何分配土地增值收益？

(2)在熊安新区设立决定公布之前，已取得土地的开发商能否继续原有项目的开发建设？你需要以原价从开发商手中赎回未开发的土地吗？

(3)是否按照熊安新区的统一规划，区分公共用地和企业用地的价格？

(4)熊安新区的房地产开发是应该遵循行政安排和指令性计划，还是应该引入市场机制？

(5)即使老百姓不被允许(603883，购买)房地产并暂时冻结房价，熊安新区未来还需要房地产市场吗？她的房价会一步到位吗？

(6)过去，熊安新区大部分地区是农村地区。农民只有家园、承包土地和新农村保险。突然间，农民变成了公民。如何建造房屋？如何用土地换取社会保障？农民成为公民后如何就业？

因此，这不仅是一个经济发展问题，也是一个重大的民生问题。熊安新区的土地供应和房地产开发如何与当地经济和社会协调发展？例如，如何用土地换取教育、就业和社会保障(将城乡居民的社会保障转化为城市工人的社会保障)？如何引导当地居民利用国家政策，主动寻找工作，创业，通过努力工作致富，而不是盲目依赖或指望征地拆迁补偿？如何防止征地拆迁造成的两极分化，特别是如何避免过去一些地方一夜暴富造成的吸毒、嫖娼、赌博、挥霍的悲剧？征地拆迁补偿和土地增值收益分配应尽可能采用土地就业、土地社会保障和土地公益机制，将现金支付转化为递延的社会公益，引导农民向具有积极社会能量的公民转化，真正实现农民地位的华丽转型，使其拥有稳定的工作和收入，获得可靠的社会保障和社会公益。

事实上，与深圳经济特区和浦东新区相比，熊安新区面临的最大挑战是土地供应和房地产开发。

深圳经济特区成立于1980年。1979年3月，深圳市从宝安县成立，市政府设在深圳镇。1979年8月，他被逐出深圳，一名深圳居民继承了深圳的名字。

1990年，中共中央和国务院决定开发浦东。1993年，浦东新区管理委员会成立，川沙县的设立被取消。同时收回闵行区的石楠、黄埔、洋浦和林三乡，建立浦东新区。

由于深圳经济特区和浦东新区的建设周期明显早于全国房地产开发，土地供应充足，征地成本低，这是熊安新区目前所不具备的“天然”优势。在全国房地产开发即将结束、城市房价居高不下的背景下，熊安新区恒空的诞生，使得当地居民产生了过高的收入预期，也使得国外的房地产投机者四处游荡，试图打压熊安新区的房地产市场，无形中增加了熊安新区建设和管理的难度和风险。因此，熊安新区必须处理好政府与市场、当前与长远、经济与社会、城市建设与房地产开发的关系。这也是检验熊安新区政府智慧和执政能力的关键时刻。

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