钮文新：房价大考“雄安新区”

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“房子是为了生活，而不是为了复制”，这将是中国未来房地产发展的主要政策和主题。在这种背景下，房地产投机的所有渠道都将成为死胡同，这一业务将不可避免地消亡并迅速衰落。当然，政策必须被衡量。这个尺度是为了区分房地产投机和住房改善。

本文作者是中央电视台证券频道执行主编兼首席评论员钮文新

地价是所有行业中最重要的成本，房价是人力资源中最重要的生活成本。因此，房价和地价的上涨将不可避免地挤压空的工业发展，这已被历史多次证明。当日本大东京地区的土地总价格超过整个美国的时候，日本能有多少产业能够生存？这也是日本经济集中化的一个重要原因。东南亚也是如此，不断上涨的土地价格挤压了低附加值产业，导致出口加工产业大规模转移到中国。现在，中国的情况也差不多。高附加值企业华为已经开始从深圳撤出。核心因素是地价和房价。因此，为了成为一个新的工业开发区，"熊安新区"必须打击房地产价格投机与最大的勇气和胆量，否则新区将不复存在。

为什么行业要转移到“熊安新区”？因为土地很便宜。当年，地方政府在吸引外资方面提供的优惠条件不仅仅是“两减三免”的税收优惠，更重要的是“免费土地”。这在我们的记忆中仍然记忆犹新。如果有一个行业，就会有人。如果一个地区的房价非常高，那将无助于工作人口向该地区的迁移。更重要的是，房价会增加企业的劳动力成本。因为员工需要住在当地，高房价将使他们所需的工资收入与其相匹配。企业能负担得起吗？

清明节前的最后一天，“熊安新区”宣布成立。大量买家蜂拥而至，因此当地政府采取了极其严格的行政措施来抑制事态的发展。这是正确的选择。如果当地政府“目光短浅”，只关心眼前的利益，“熊安新区”将不复存在。地价和房价与北京没有太大的差距，这让企业觉得搬迁是划算的，这将严重阻碍中央政府的战略决策，不仅破坏了“熊安新区”，也失去了地方政府首脑的黑帽子。因此，"熊安新区"成功的关键在于地价和房价，尤其是"熊安新区"三县的当地地价和房价。因为中心区的房价不能上涨，周边地区的房价也就失去了上涨的理由。

一些在"熊安新区"买不到房子的投机者会去周边的县买房子。他们认为"熊安新区"不卖房子，房地产投机者会蔓延到周边县，那里的房价会相应上涨。这真是一个“疯狂的梦”，注定会带来灾难。房价必须在价格比较效应的前提下上升和下降。例如，在北京，中心地区没有极高的价格水平。据说石景山的房价可以超过二环路。你相信吗？所以建议那些仍然想炒房的人，要小心。尤其是，如果你想去"熊安新区"进行房地产投机，那就更是无知了。谁能容忍房地产投机者破坏国家的大战略？

“熊安新区”不能搞房地产投机，能不能复制到其他地方？事实上，最近的一系列行动应该引起房地产投机者的高度关注。例如，房地产信息正在全国联网，每个公民在该地区都有几套住房，这一点政府一目了然，房地产政策也将相应发布。在“新政”出台之前，大量的“二手房中介公司”倒闭，二手房转让出现了“堵塞现象”。据我所知，房地产交易渠道越来越窄，这是抑制房地产投机的一个非常有效的方法，估计这也将是房地产投机者的一个“坏的开始”。

想象一下，如果国家出台规定，只有"改善住房需求"才会允许"无条件转让"，新房子的购买和旧房子的出售将同时进行；大量的人住满了房子，不得不缴纳重税来出售他们的房产，或者根本拒绝转让所有权。问题会有多严重？房地产投机者一方面需要支付大量抵押贷款的本金和利息，另一方面又有大量房屋不能出售，价格不能上涨，这与你无关。这有多不舒服？事实上，“买房子比买房子容易”已经在北京周边的一些地方出现，这种趋势预计不会在短时间内过去。

“房子是为了生活，而不是为了复制”，这将是中国未来房地产发展的主要政策和主题。在这种背景下，房地产投机的所有渠道都将成为死胡同，这一业务将不可避免地消亡并迅速衰落。当然，政策必须被衡量。这个尺度是为了区分房地产投机和住房改善。我认为，近年来出现了一个“偏激”政策的问题，只注重方向而忽视标准，导致“为民政策被民唾骂”，这是必须解决的。

我希望“熊安新区”放弃急功近利，着眼长远；我也希望房地产投机者能认清现在，预测未来。

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