楼市新一轮调控下 房企首份半年报成色几何？

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房地产市场已经进入股票时代，大型房地产企业已经开始寻找新的出路。此时，中国仍然锁定了卖出1000亿元人民币的短期目标。对于成长型住宅企业来说，这个目标容易实现吗？

房地产市场已经进入股票时代，大型房地产企业已经开始寻找新的出路。此时，中国仍然锁定了卖出1000亿元人民币的短期目标。对于成长型住宅企业来说，这个目标容易实现吗？

中央政府正在释放新一轮房地产监管的信号。7月31日，中央政治局定下基调:坚决抑制房价上涨。

同一天晚上，深圳出台了新的楼市“限售房”政策，包括:暂停企业购房、出租但不出售商品房、三年内不转让所有新购住房、五年内不出售新购住房、规定离婚两年内购房人的首付比例。

在房地产监管收紧的同时，时代中国在2018年提交了第一份房地产上市企业半年度业绩报告。

根据半年度报告，今年上半年，《时代中国》的合同销售额达到260.03亿元，同比增长52.7%，实现了550亿元年销售目标的47%。

这意味着下半年的销售任务并不轻松。在监管收紧的预期下，公司会降低销售目标吗？在这方面，时代中国的主席岑钊雄认为他是“有信心的”。同时，他表示，他并不担心“限售房”的新政策会给深圳市场带来太大影响，因为深圳的房地产供应量小，经济活跃，产业布局好。

岑钊雄表示，公司根据土地储备和供应安排，综合考虑了550亿元的年销售目标。当时，中国的土地布局位于中国经济活跃的城市。根据半年度报告，截至2018年6月30日，时代中国有87个不同阶段的重大项目，其中大部分位于粤港澳大湾区。

今年上半年，该公司斥资70多亿元购买了11个新项目，总规划建筑面积为169万平方米。到目前为止，土地储备总量已达1820万平方米，总价值约3000亿元。

此外，截至2018年上半年，时代中国拥有70个城市更新项目，预计将贡献约1950万平方米的土地储备，总价值约为5000亿元。预计2018年下半年将有多个项目转型，这将成为公司新的利润增长点。

今年上半年，时代中国的营业收入为104.8亿元，同比增长20.1%；毛利率同比增长1.8个百分点，至28.2%；净利润11.35亿元，同比增长42.2%；股东应占核心利润11.83亿元，同比增长86.1%。

“到2019年或2020年，实现1000亿元销售额的可能性很大。他说，虽然离商业数据还有很长的路要走，但时代中国希望在短时间内实现“1000亿元”的目标，并致力于成为“财富500强企业”。

▲时代中国2013年以来的收入和利润，图片来自方天霞。

市场仍然对这个成长中的房地产企业的发展持怀疑态度。去年年初，时代中国以每平方米5.5万元的底价赢得了广州海珠区的一块土地，创下了该市土地价格的新纪录。岑钊雄透露，该项目最近已经启动。虽然当时55000的底价并不低，但一线河景的位置有很大的优势。他相信这个项目在未来能保持一定的利润率。

随着房企逐渐进入股份制房企时代，空的利益不断受到挑战。例如，万科、恒大、龙湖、凯撒、绿地等众多房企纷纷将路线转向城市服务运营商，寻求新的利益增长点。中国也是其中之一。

对于房企“去房地产化”的大趋势，岑钊雄表示，房企并不是真的做房地产，而是希望让整个房地产链更加完整，除了卖房之外，还能为客户和城市做更多的服务和业务。目前，中国已逐步发展商业部门，如城市更新、工业地产、商业、社区服务、物流和仓储、教育、家具和家居装修。

值得一提的是，时代中国在今年年初就涉足了长期租赁公寓，但这一业务在半年度报告中并未提及。对此，岑钊雄解释说，公司已经在2015年参与了you+ Youth公寓的B轮融资，长期租赁公寓在所有城市都没有足够的市场需求。因此，在时代，长期租赁公寓在中国被归类为商业部门，并作为商业配套设施发展，而不是作为独立的商业部门。