新华网：投资英国房市需保持审慎

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由于英国退出欧盟公投带来的不确定性，2016年英国房地产市场增长放缓，英镑大幅贬值为海外投资者进入英国房地产市场提供了机会。然而，专家认为，由于未来的不确定性，有必要保持谨慎和长期的投资态度，做好英国住房市场的投资工作。

房价增长趋于放缓

根据国家统计局2016年12月发布的数据，截至2016年10月的12个月中，英国的价格涨幅为6.9%，低于截至2016年9月的7%的年涨幅。

市场信息咨询机构IHS Markit的欧洲和英国市场首席经济学家霍华德阿彻(Howard Archer)表示，预计2017年英国房价将面临越来越大的压力，增长将进一步放缓，一年内价格可能基本持平。

《英国房地产投资指南》主编范惠勇在接受采访时表示，由于英国退出欧盟的不确定性，目前英国房地产市场的低迷将在今年继续。大多数机构预测，英国今年的平均房价涨幅将停滞不前，只有伦敦一些住房严重短缺的地区可能会继续上涨，但增长率也将从目前的两位数降至一位数。

房地产市场发展不平衡

总的来说，由于稳定的政治局势、成熟的市场规则、友好的投资环境和领先的教育水平，英国房地产市场具有内在的投资价值和较强的灵活性，但英国不同地区之间存在很大差异，伦敦所在的英国与其他地区的房价差异明显。

根据国家统计局的数据，截至去年10月，英国房价上涨了7.4%，平均价格为23.3万英镑(1英镑约合1.2美元)；威尔士的房价上涨了4.4%，平均价格为147，000英镑；苏格兰房价上涨了4%，平均价格为143，000英镑；北爱尔兰的房价上涨了5.4%，平均价格为12.4万英镑。

专家认为，投资英国房地产市场可以优先考虑伦敦等大城市的房地产，这些城市流动性好，房价涨幅略快。在选择城市核心区域之外的市场时必须谨慎，因为这有很大的风险。

投资者需要做好他们的功课

主要为房地产投资提供法律服务的英国律师事务所LCN的合伙人李晓芳在接受采访时表示，无论英国退出欧盟采取哪一步，市场本身都会起起落落，投资者首先应该有一个长期的投资心态和眼光。另外，要注意听取专业机构的意见，做好市场和项目调研工作。

在具体投资方面，她认为不同的投资方式适合不同的投资群体。对于个人投资者，她建议要注意资产的区域定位，注意资产的多元化配置；对于更成熟的投资者，他们可以考虑以集资或财团的形式投资更大的目标，回报率会更高。

范惠勇表示，对于投资者来说，首先他们应该明确自己的风险承受能力和投资预期。其次，投资项目的选择要格外谨慎，尽可能选择靠近轨道交通车站、周边公共配套设施完善或有明确升级项目的区域。