“一记重拳”让楼市妄人长记性

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花是相似的，但人是不同的。每次楼市回调，都会出现各种问题，如呼吁救市、鼓吹风险、报告未竟事业等。5万元的价格调整显然与2万元的价格调整不在同一个数量级上，这个问题更可怕。最近，有很多关于深圳楼市投资者高套现、资金链紧张、杠杆率高，甚至频频降价10万至20万的消息。不管是业内人士还是吃瓜的普通人，都有一种人人都有危险的感觉。

经过筛选的几篇网络文章有几个共同的特点。比如，用几十万自有资金，煽动几千万和几千万的住房资产，以及适当的财务自由；例如，通过增加抵押贷款、再抵押贷款、借款限额等。杠杆就在你的手掌上，贷款和购买的限制就在他们面前；又如，每月支付数万至20万元不会造成人员崩溃，而且转移资金方便快捷，所以低价出售一套是件大事。此外，在经济如此不景气的情况下，放松管制势在必行，我们不能落后于黎明明。

2015年重复运营17次，2016年4次。在2年内，100万的投资将是5000万个板块。这个故事激动人心。在咨询了很多业内人士后，笔者仍然无法理解大师的“股票式”操作周期和套现方法，更不用说大师的肾功能和睡眠质量了。然而，笔者在现实中接触到了许多专业的房地产投机者，经营三四套房是很常见的。让我们相信它，把它当成房地产投机者中的“傻瓜”。

自2015年以来，房价飙升的最大特点是财富效应过于诱人。想象一下，在不到两年的时间里，房价翻了一倍，在“三相叠加”的经济形势下，谁会去努力创业，早起摸黑工作呢？有越来越多的专业房地产投机者，甚至上市公司也不能幸免。据报道，许多上市公司一年的利润还不到一个学位房。去年，据报道，一家上市公司卖掉了两栋房子，实际上实现了“保壳”。即使是新成立的企业也开始涉足房地产而不做生意。

最近，房价下跌了，但是像油价一样，它们像水滴一样下跌，像火箭一样上涨。根据国家统计局的数据，自2016年10月发布该规定以来，抑制措施并未停止，但今年1月引领股市下跌的深圳股市仅下跌了0.5%。细心的读者会发现，大多数城市的二手房价格仍在上涨。你还记得2016年房价大幅上涨吗？根据国家统计局公布的70个大中城市的价格指数，当年1月，北京新建住房价格指数上涨1%，深圳上涨4%，合肥上涨1.5%。

毫无疑问，这项监管取得了显著成效，但无论是从抑制资产泡沫、将资金返还给监管机构的角度，还是遵循大幅上涨后必然下跌的市场规则，热点城市的房价都应该有大幅回调。想想看，自2015年以来，在没有太多基本面支持的情况下，价格飙升了一倍，泡沫是可以想象的。但问题是，不少投机者认为，19大后政策放松，楼市处于“小周期”，货币仍然宽松，支撑房价。

因此，自去年10月以来，监管和控制一个接一个，从未停止过。这种想法完全正确。没有必要对近期在线文章中报道的投资者高杠杆操作、高套现和资金链紧张等骇人听闻的问题感到紧张。首先，银行没有“零首付”贷款，抵押贷款也不是衍生品。所谓金融风险仅限于少数热点城市的房地产投机；其次，即使这些无知的人的资本链断裂，也是盲目实现所谓“财富自由”的代价，而不考虑努力工作。

目前，规范“二分法”的基调已经明确，合理需求和三、四级楼市应该得到支持；热点城市投资和投机的“防火墙”正在逐步牢固建立，以防止资金非法进入。如果市场调整的预期继续存在，资本链继续紧张，那些敢于在市场外“增加杠杆”或非法“增加杠杆”的投机者将不可避免地失败。风险是可控的，必须承担，否则对努力工作、忠于实体的企业和个人是不公平的。更重要的是，我们应该让血债血偿的教训打破过去十年形成的惯性思维，即政府支持底部，房价长期上涨。让房地产市场愚弄人们进入“长记忆”，这是调控的“重拳”和“准重拳”，也可以抑制资产泡沫，将资金返还实体。

(作者在深圳房地产研究中心工作)