笔夫：钉子精神正在终结疯狂楼市

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以我个人的观点来看，“产生实际效果”的意思不是过去“保持楼市稳定”的意思，而是必须“降价”！根据以往的经验，稳定意味着北京和上海将永远崛起！

作者是《中国时报》副总编辑，北京丝绸之路汉服投资管理有限公司总经理，著名的金融评论家

自从去年一线城市的房价再次飙升以来，市场上的最后一个空阵营开始反目成仇，一些观察空市场多年的学者别无选择，只能接受“京沪将永远上涨”的观点。一些没有预测到房价上涨的评论员用这样的语气哀叹道:让北京和上海的房价再次大幅下跌几乎是不可能的！

我们真的面临一个历史上找不到任何类似例子的市场吗？中国房地产市场真的需要改写古典经济学吗？

不，中国的房地产市场可能不是一个更奇特、更离谱的例子。它一度的疯狂不过是对市场规则的完美诠释，但这种强劲的牛市正面临着管理者“钉住”精神的无情限制。上述评论者不是趋势错误，而是观点时机的失败。事实将证明他们在最需要坚持的时候选择了放弃。

可以预见，不屈不挠的钉子户精神正成为疯狂房地产市场的终结者。

习近平在中央财经工作会议上的讲话，打破了房地产市场前途的模糊界限:坚持问题导向，及时研究重大战略问题，尽早部署全局和长远问题，引导经济社会发展，重大事件规划与具体政策制定紧密结合，加强责任分工，扎扎实实抓落实。

最重要的是最后一句话:用锤子和锤子钉钉子，直到产生实际效果。这种说法绝对不同于过去楼市调控的中庸之道。中国最高领导人第一次明确告诉每个人，这项规定必须产生实际效果！根据富弼多年的分析和评论经验，这项法令不从中南海出来的两难局面将不适用于这一行动的部署。富弼多年来很少预测房地产市场，但今天我想表达的是，这次金融会议将成为中国房地产市场在过去19年的真正转折点。以我个人的观点来看，“产生实际效果”的意思不是过去“保持楼市稳定”的意思，而是必须“降价”！根据以往的经验，稳定意味着北京和上海将永远崛起！

《人民日报》的《骑士岛》评论员刻意寻找习近平钉子户的本义:早在2006年12月6日，习近平就在《枝江新语》栏目发表了一篇名为《抓落实就像敲钉子》的短文。2013年2月28日，习近平在十八届二中全会第二次全体会议上说:“打钉，往往不是一锤打，而是一锤打一锤，直到钉牢，钉一钉，再钉下一钉，一定会有收获。”如果在东方有一根棍子，就有可能钉不上或钉不牢。”

然后，投资者担心政府可以用多少钉子来修补房地产市场的大木板。

，主要是在金融方面:“综合运用金融、土地、财政、税收、投资、立法等手段……在宏观层面上控制货币，在微观层面上支持合理的自营信贷政策，严格限制信贷流向投资和投机性购房”这是一种从大的方面进行调控的手段。如果真的采取了这些手段，市场将不得不认真对待。与这些手段相比，过去的做法实际上是炫耀自己的腿，这甚至可以被理解为一种表演，因为地方政府喜欢土地财政。

在这次会议上，习近平再次表达了“房子是为了生活，而不是为了投机”的论点。考虑到这一点，从现在开始，投资者可以将房地产从主要资产的投资目录中完全删除！

说到这种房地产调控的手段，也就是具体的“钉子”是什么，事实上，政府和学者们心里都知道，以前只有很少人会真的这么做:

第一个钉子:提高利率！自本世纪初以来，房价没有下降。相反，2007年的下降相当悲惨，持续了近两年。下降的真正原因是，央行通过2007年3月至2007年12月的五次大幅度加息，将基准利率从2.79%上调至4.14%。在杠杆率高的时代，房地产市场对利率水平的敏感度远远高于当时。自2011年以来，尽管经济持续下滑，但房地产市场价格持续上涨。最重要的原因是利率一直在下降。房地产市场经历了各种奇妙的调控，但从未经历过加息的考验。现在，这样的测试指日可待，因为未来利率上升是大势所趋。

第二个钉子:房地产税本质上是向前推进的。不要重复这种影响。奇怪的是，一些著名学者认为房产税不会影响房价。地方政府现在高度依赖土地收入，从未缴纳过房地产税。我想告诉你，一旦政府支付了这项福利，它肯定会超过其目前对土地收入的热爱，因为目前的股票市场规模远远超过增量市场。

第三个钉子:大城市的人口疏散。在这方面，北京可能是一个特例。北京作为首都的城市功能已经明确，其非城市功能正在被迅速移除。北京的一些大型市场已经被拆除，道路两旁的一些卷首被封上了封条。未来，数以千万计的流动人口可能不得不离开北京，这对城市住房的供需来说毫无意义。我们应该知道，中国一线城市楼市的力量是与人口的流入分不开的。另一方面，北京人口的疏散反映了高层官员处理事务的决心。

第四个钉子:以法律的形式为房地产投机画一条红线，这真正表明房子不是用来投机的。

第五个钉子:将房地产市场监管目标与地方政府官员的政绩直接挂钩。在中国的统治体制下，如果它反映了高层管理人员真实而坚定的意图，那么在地方政府中打折扣的可能性实际上是很小的，对此我们必须有一个清醒的认识。

因此，认为这种房地产调控只是流于形式的想法，无疑是对中国政治经济生活的无知表现。毫无疑问，钉子户精神正在终结疯狂的房地产市场！

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