资本驱动的房地产市场有机遇有风险

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最近，房地产市场上发生了两件有趣的事情:6月6日，万科地产在佛山桂城平洲收购了一处商住用地，占地面积超过55000平方米，最高价格为25.3亿元，70年来自持面积为100%，相当于每平方米15300元左右的底价。产权已经锁定了70年，这可以说是中国房地产的一项新记录。

6月10日，备受期待的万科股权之争进入新阶段。恒大以每股18.8元的价格将万科15.53亿股的股份转让给深圳地铁，总价为292亿元。据有关方面测算，恒大在此次交易中损失约70亿元。

以上两个事件充分说明，中国房地产市场已经进入资本时代，有了金融资本的支撑，开发商可以“持有自己的房产70年”，这在过去是不可想象的。万科作为中国房地产开发的龙头企业，聚集了各种金融资本，这充分证明房地产开发商已经逐渐成为资本的工具。

珠江三角洲地区城镇化率达到68%，人均国内生产总值基本超过1万美元，城镇家庭住房拥有率大多超过80%。在这种背景下，住宅的住宅属性被弱化，住宅的资本属性越来越明显。

从中国居民储蓄存款来看，2016年存款余额达到59.8万亿元，11年增长3.7倍。中国家庭的投资能力正在增强。在货币过度的背景下，房地产产品抵御通货膨胀、保值增值的作用将更加明显。

同时，我们也应该看到，房地产进入金融资本时代后，市场波动性将会加大。房地产投资既有机会也有风险。