齐俊杰:北京要再建150万套房 全国炒房的都慌了

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上周五，大新闻来了。北京市住房和城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室主任邹劲松表示，最近的监管有效抑制了房地产市场过热。今后，北京将坚持在增加新建筑的同时，振兴现有存量，并将在未来五年内新建150万套住房。在150万套房子中，100万套是自有和出售的，50万套是出租的。

巧合的是，今天的消息也来自北京，说现在银行的商业贷款基本上没有折扣。即使第一套房的利率是标准利率，也可能不被批准。当然，正如我们之前所说，有人说这是银行的暂停抵押贷款，这显然有点危言耸听。事实上，情况完全不是这样，但银行已经主动选择了它，因为随着市场利率的上升，银行的抵押贷款变得无利可图。因此，只要贷款金额充足，就有可能不放贷。只要挤压抵押贷款的空空间，因为抵押贷款周期太长，利率太低。

然而，根据央行的数据，情况似乎并非如此。第一季度抵押贷款占新增贷款的比例为43.7%，然后是4月份的52%和5月份的55%。抵押贷款的比例似乎越来越高？这是怎么回事？显然，这些抵押贷款正分散到三、四线城市，但远离一线。有些人说这是一个阴谋，他们故意建议每个人在第三和第四行买房子，但他们不是。否则，他不会给你这么多贷款。这不是很蠢吗？陪你在三线和四线被套。虽然这不是阴谋论，但它是市场选择的结果。因为许多小城市没有工业，没有经济活力，也没有很多企业向银行要钱，所以银行没有贷款发放。这些地方的银行有充足的配额。如果有配额，放贷总比不放贷好。毕竟，贷款仍然有利息。虽然你不赚钱，但你至少可以损失一点。因此，我们可以看到三、四线城市正在升温。当然，从结果来看，这有利于三、四线城市的去库存化。因此，我们也愿意视而不见。库存完成后，我们将立即限制购买、贷款和销售。这些地方的“三个限制”往往比一线城市更糟糕，其目的是锁定流动性。因为他们知道，如果一线城市的房价不上涨，这将相当于这些后续市场的一个集合数。如果他们想出去，那肯定会产生巨大的影响，因为根本没有人会接手这个报价，所以有必要限制交易。没人接手的越多，限制的决心就越大。

那么问题的焦点其实很简单，那就是一线城市能否保住它。让我们看一看北京的频繁声明，它的行动甚至更加频繁。似乎真的有一种不降低房价就绝不撤军的姿态。贷款没有了，学区得到了改革，人口得到了控制，新房子正在建造。无论从根本的供求关系、金融杠杆，甚至楼市的额外福利来看，都是一个立体的打击，我希望我们能够以实际行动实践这个基本原则。这房子是用来居住的，不是用来投机的。如果未来五年建成150万套，基本上可以满足300万至500万人的居住需求，而北京未来五年的人口目标基本上是零增长甚至负增长。我们还需要把大量的工业转移到北京的新区和郊区县。此外，正如我们之前所说，北京市住房和城乡建设委员会召开会议，准备大力发展长期租赁市场。然而，事实上，之前在这一点上一直存在分歧。那些年，领导们认为人民应该受到住房的控制，住房价格不应该太低。房子太便宜了，北京的人口会激增。但事实证明这是完全错误的。结果，房价非常昂贵，北京的人口激增。最后，我突然意识到所有的移民都租房，但很少买房，而且租金高度市场化。如果租金不上涨，人们将是不可或缺的。然而，随着这些年来房屋建造越来越多，投机行为越来越严重，租金开始下降而不是上升。因此，基本上没有办法大幅度提高租金，所以这条路基本上破产了。现在，新领导人的思想已经转变为通过工业控制人民，建设一个幸福宜居的城市。逐步放松行业，淘汰低端产能，让行业带走人们，而不是被高房价吓跑。

那么，如果你总结一下未来一线城市的趋势，你会发现什么？

1.抵押贷款越来越少，很难获得贷款。越来越高的利率增加了住房负担。接受者越来越少

2.房子建得越多，供应量增加得越多。

3.人口转移，许多人被迫被驱逐到郊区和新区

4.通过低价自住商品房不断影响每个人的期望。例如，本月在五环路开业的自助商品房似乎每平方米仅售23000元。

5.这座城市的福利逐渐与房子脱钩。即使不能脱钩，也会增加很多不确定性。

6.房产税可能会在房价高的城市试行。毕竟，像北京和上海这样的地方最不依赖土地融资。

最后但同样重要的是，不要忘记今年北京承诺房价不会逐年上涨。此外，由于城市的政策，如果这个基准下降。那么北京周边的京津冀、上海周边的长江三角洲和深圳周边的珠江三角洲都可能受到很大影响。一个顺应潮流的城市必须先升后降。我们可以等着瞧。