土地市场热度转向有利有弊

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据嘉里数据显示，5月份，一、二线城市土地交易量大幅下降，三、四线城市土地市场活跃程度大幅上升；值得注意的是，在三、四线城市中，地价高、单价高的地块频频出现，“面粉比面包贵”的现象隐约可见。

需要注意的是，这种情况也将带来很多积极的经济和金融效应:一方面，可以有效抑制一、二线城市土地价格的持续大幅上涨，使一、二线城市的房价继续大幅上涨并失去应有的推力，对稳定一、二线城市的房价起到重要作用。同时，这种土地交易量的下降是在政府在土地拍卖过程中更加重视“人性化、和谐化”的民生措施的情况下实现的。它可以引导一、二线城市的房地产向健康方向发展，也可以在打击房地产市场投机、抵制房地产开发商不良开发行为方面发挥重要作用。尤其是这些看似“不平等条款”，由一、二线城市的地方政府在土地拍卖中添加，实质上是构建房地产调控长效机制的重要组成部分，这表明房地产市场的调控可以走出行政调控的怪圈。另一方面，土地热转向三、四线城市，这将对激活全国房地产活力、优化房地产结构起到不可估量的作用。因为近年来，我国的房地产库存大多集中在三、四线城市，许多中小房地产开发商因商品房积压、资金链断裂或财务困难而陷入困境甚至破产；总之，三、四线城市的房地产业严重拖累了中国房地产业的健康发展，将地方政府的财政和银行信贷资金拖入了巨大的风险漩涡，将中国的房地产调控推向了一个非常尴尬的境地。这种现象也使得中央政府在房地产调控上丢了一只老鼠，很难有所作为。目前，三、四线城市的土地市场成交量正在回升，这无疑让这些城市的开发商看到了新的希望，增强了他们对房地产开发的信心；同时，曾经热衷或沉迷于一线、二线城市的高素质开发商将被吸引到三线、四线城市参与土地拍卖和房地产开发，这将对提升三线、四线城市房地产开发水平、盘活三线、四线城市土地资源、帮助三、四线城市地方政府、银行和开发商共同摆脱困境和压力产生综合效应。

但同时需要注意的是，正如硬币的两面一样，土地交易市场的转向也会带来许多负面的经济效应:首先，一二线城市土地交易量的下降会带来一系列的连锁反应，商品房的建筑面积会减少，商品房的供应量也会减少，这可能会给一二线城市的购房者带来困难。即使是因为房价下跌，也会抬高现有商品房的开发价格或二手房市场的价格，导致一些开发商坐以待毙或二手房中介机构随意抬高价格，使一、二线城市正好需要。同时，也会减少一、二线城市的地方政府收入，增加银行收回信贷资金的压力。第二，三、四线城市的土地回收将使一些大型房地产开发商重新选择加入三、四线房地产开发的竞争，这可能带来两个后果:第一，它可能促使三、四线城市的土地价格大幅上涨，这将不可避免地推高房地产市场。对于原本在三、四线城市收入较低的购房者来说，房价不是好消息，这将增加购房和生活成本，降低幸福指数；二是有可能使房地产开发市场陷入更加激烈的局面，在原本平静的房地产市场掀起更加激烈的竞争浪潮，加剧房地产开发商的非理性开发行为，有可能使三、四线城市的房地产重蹈“大量过剩”的覆辙，使三、四线城市的房地产再次进入寒冬。