如果完成不动产统一登记 房价会加速下跌吗

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房地产统一登记制度的重大意义不在于房价，而在于了解中国房地产的基本面。

中国国家统计局每年都可以统计出普通人(603883)在家饲养的母猪数量，但不可能统计出有多少间房子。

中国的房价最终回归理性，我们不能对任何制度期望过高。我只相信时间，也许时间可以解决一切，包括泡沫问题。

根据国土资源部今年的规划，所有市县将在今年年底前接入全国信息平台，全面实现房地产登记的“四个统一”。所谓“四个统一”，是指根据《房地产登记暂行条例》，房地产登记在登记机构、登记依据、登记簿和信息平台四个方面是统一的。根据国土资源部此前披露的信息，前三项“四个统一”已基本完成，最后一项信息平台统一，即全国联网，预计将于今年年底实现。目前，全国1700多个县(市、区)成功接入国家级房地产登记信息管理基础平台，河北、江苏、浙江、广西等四个直辖市率先实现了接入范围的全覆盖。

随着全国房价的周期性上涨，许多人对房地产调控失去了耐心，把所有的希望都寄托在未来的长期机制上。房地产统一登记被认为是开征房产税和了解每个家庭住房情况的前提和基础。但是，应该指出的是，统一的房地产登记制度的重大意义不在于房价，而在于了解中国房地产的基本面。通过房地产登记系统本身，我们可以真正了解中国有多少房子，每个家庭拥有多少房子。只有这样，我们才能真正建立一个长期的住房制度，而不是使用许多极端的方法来冷却房地产。

例如，对于房地产，官方的基调仍然是“去库存化”。目前，房地产的虚拟火正在蔓延到三线、四线，甚至是小县城，因此谈论去库存化无异于火上浇油。此外，作者一直对去库存化政策本身持否定态度。因为中国房地产的真正问题不是人口流出的小城市的剩余住房，而是人口流入的热城市没有住房的问题。去库存化是对中国房地产基本面的严重误判，也是本轮房价飙升的根源。为何会有这样的“去库存化”政策？这是因为对家庭背景没有清楚的了解。

房地产统一登记完成后，首先要弄清楚房屋的数量。过去，在中国统一的房地产登记机关不统一的情况下，很难同时统计土地和住房的户数。以中国的证券公司数量为例，这是一个不同的数字。根据事实，一个国家有多少房子比一个国家用多少猪好得多。然而，有趣的是，中国统计局可以知道每年在普通人家里养了多少头母猪，但不可能知道有多少间房子。关于中国住房存量的数量有很多不同的观点，最高的达到300亿平方米，最低的达到180亿平方米。学者们基本上是根据自己的想象来猜测这个问题的。如果我们到现在还不知道中国有多少房子，那我们就大张旗鼓地去“炒股”，最终导致房价飙升，这不是很荒谬吗？

当然，应该指出的是，由于众所周知的原因，即使在房地产统一登记后，许多房屋仍将是“秘密的”。我认为这是可以理解的。据说现在一些特殊部门的房子不能用卫星扫描，这表明它们是多么的机密。最难弄清楚北京有多少栋房子。一个根本原因是北京有太多的特殊部门。

即使从房地产监管的角度来看，尽快完成房地产统一登记对保证政策的有效性也具有重要意义。有了统一的房地产登记和信息网络，就有可能在房地产调控中征收购房限制、贷款限制、个人所得税和财产税。以购买限制为例。无论限购政策有多严格，在房地产登记制度不统一、中国住房不能上网的情况下，如何实施限购？此外，“家庭姐妹”将真正成为一种手段来限制守法的人通过欺诈手段，如处理多重身份和户籍。对于那些有能力的人来说，购买限制就是一只纸老虎。贷款限制也是如此。如果没有统一的注册和信息联网，很难区分一套和两套。我们可以看到，无论以前的政策有多严格，都很容易被民间的智慧打破，关键是信息的不统一。

事实上，统一的房地产登记制度，从房地产市场稳定的角度出发，解决了中国房地产市场的信息混乱问题。对于市场化程度严重不足的中国房地产市场来说，不仅在房地产登记和联网方面存在信息缺陷，在市场管理、市场交易、土地制度和房价统计等一系列基础制度方面也存在严重的信息缺陷。

就信息公开透明而言，中国房地产市场是一个“柠檬市场”。房地产信息的房价统计、基本住房供应统计、建筑面积统计、基本销售数据统计和基础联网统计存在严重的不完整和虚假信息。在信息不透明的情况下，整个房地产市场成了信息的“铁幕”，人们只能在各种信息的指挥棒下跳舞。当基本数据不公开时，我们只能看到这样的结论:土地永远不够，房子永远供不应求，房价肯定会上涨，永远不公开的数据支持这一结论。一切都是投机，一切都是人为的投机，目的只有一个:维持中国的高房价和维持土地财政的现状。

2017年即将过去一半。我突然想到今年年底要完成房地产登记，我担心国土资源部会忘记。我写这篇文章是为了提醒大家。

但是，我想泼冷水的是，不要以为有了统一的房地产登记，就可以知道官员有多少房子，这是不可能的。即使在技术上可行，我们也会阻止这个功能。因此，不要把未来房价的下跌归咎于房地产的统一登记。中国的房价终于回归理性。我认为我们不能对任何系统期望过高。我只相信时间。也许时间可以解决一切，包括泡沫问题。时间是多么神奇的东西。随着时间的推移，你能接受的价格越来越高。过去无法接受的价格突然变得如此便宜。我后悔以前没有买房子。时间是一面后视镜。如果你从后视镜看房价，也许你会真正理解房价的真正含义。

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