征收房产税才是治本之策

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这一轮房地产调控似乎很严重，北京已经“认房、认贷、认分离”。

最近发布的《北京市城市总体规划(2016-2030年)》(草案)规定，以资源环境承载能力为硬约束，确定2020年北京市常住人口规模控制在2300万以内；2020年后，人口将长期控制在2300万左右，同时人口结构将不断优化，人口质量将得到控制，老龄化问题将得到积极解决。公告草案列出了近十年北京常住人口的数据。2005年，北京市常住人口为1538万人，是2007年至2010年增长最快的一年，年增长率分别为95万人、89万人和102万人，2010年后增速放缓。到2015年，北京的常住人口将达到2171万，离2300万的控制目标还有129万人。总之，北京人太多了，将来会严格限制。挤进北京会更加困难。以前，政府想通过“高房价”迫使一些人离开，并限制居民人口的增长。目前，这一举措收效甚微，因此有必要出台一系列楼市限购政策，彻底打消一些人买房留在北京的希望。

为了吸引人才，北京也在增加住房供应。据北京市国土资源委员会统计，2017年第一季度，北京市可推出的自住商品房用地总量约为50公顷，占全年自住商品房用地供应计划的60%，是2016年实际自住商品房用地供应的2.8倍。北京也将开始研究和制定未来五年的住房供应计划，北京将保证增加各类商品房和经济适用房的供应。例如，公共租赁住房应建在农村集体建设用地上，各类租赁住房数量的增加应及时向社会公布。北京目前的人口数量与房地产数量相当。据说现在北京有800多万套房子。如果每三个人有一所房子，这些房子就足够了。为什么房价一直在上涨？由于房屋分布不均，还有叔叔和姐妹的存在，他们占据了十几栋甚至上百栋房屋。

北京人很多，交通拥挤，烟雾弥漫。人们生活得很累，但是为什么人们要跑到北京呢？因为只有北京的房子贵，其他的都“便宜”。这里有最好的公共资源，比如教育资源和医疗资源，还有一系列的“特权”居住在这里。如果学生在北京和山东，湖北，河南，江苏等。用一张试卷按照同样的标准招生，那么北京的吸引力就会大大降低。如果北京的孩子根据成绩选择小学、初中和高中，学区的住房市场就不会如此畸形。房子，除了居住，还带有“特权”。如果资源分配公平，一线城市的住房将更加合理。

“资源的公平分配”很难实现，但通过“外力”回归“房子是为了生活”的本质是非常具有可操作性的。我认为房产税是一个很好的工具:在北京和其他城市，一个家庭最多可以拥有两栋房子，如果是第三栋，每年征收3%，第四栋每年征收4%，如果是第十栋，每年征收10%。这种阶梯财产税的征收方式与税收相同，你拥有的越多，税率越高。现在，这项政策可以先出台，并同意在2018年或2020年后正式实施，以便给市场留出足够的交易时间。

就像西班牙科幻剧《时间管理局》一样，当现有资源分布不均时，自然趋势总是偏向强者，价格不断上涨。之前在当地开征的象征性的、一刀切的房产税，很难影响到房地产投机者，也不会影响到价格趋势。简单地限制购买和贷款以及增加土地供应也是抑制房价的权宜之计。