雄安新区不应成为炒房客的新“乐园”

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1980年深圳经济特区成立时，无数人跑去开工厂，做出口生意；1990年，党中央、国务院决定开发浦东，无数人跑去搞金融和互联网；熊安新区成立于2017年，但很多人只想去炒房。过去两天在网上广为流传的一段话，最生动地展现了熊安目前的一面:政策没有动，房价先走。

据了解，在新区新闻发布的当晚，熊县当地的房价飙升至16000元/平方米，涨幅超过一倍；尽管政府禁止公开出售房屋，但还是有不少人签署了私人销售协议。4月3日，雄县的私人交易价格飙升至3.5万至4万元/平方米，据说安新县的最高交易价格达到5万元/平方米。

外国房地产投机者看中了熊安房地产的升值潜力，希望分得一杯羹；手里有房子的当地人也很聪明地打了一个算盘:卖掉多余的房子，附上私人签署的协议，一次性付清全部房款，数百万现金可以立即支付；仍然有许多开发商表明了他们的态度:即使交易被释放，他们也不愿意卖掉他们的房子。

正常投资取决于几个因素:第一，投资者的风险偏好；第二，资产的不确定性。资产的不确定性越高，收益就越丰厚，当然，重大损失也会发生。投资者的风险偏好越强，他们就越愿意参与这个不确定的游戏。

但是，在中国现阶段，有多少人能够真正把房地产作为投资对象呢？熊安蓬勃发展的房地产市场无疑充满了投机而不是投资。就连当地的房地产开发商都认为，如果这里的房价涨到3万英镑，那真是虚高了。一位当地人士建议，以1万英镑以上的价格开始一系列投资是可以的，但如果超过2万英镑，就不要参与。

从另一个角度看，熊安的房地产就像因重大资产重组而停牌的上市公司的股票:“重组”的前景是光明的，但在“停牌”期间是禁止交易的，所以房地产投机者不得不另谋出路，这种心理只是被当地人视为一夜暴富的商机。

私人交易从表面上看可能是可行的，但如果政府宣布目前的私人交易即使在未来的交易公布后也不能转让，这将对抑制私人交易产生积极影响。此外，从法律角度来看，如果在这种私人非法交易中出现纠纷，很难得到法律支持。

事实上，目前，当地政府仍在采取许多措施抑制房价和地价。记者在雄县街头看到，执法车辆驾驶高音喇叭宣传禁止房地产投机的通知；除暂停房屋销售外，雄县国有土地和农村宅基地的审批也被“冻结”。据当地人说，政府已经打击了房地产的私人交易。

可以想象，未来即使放开地方房地产交易，也不可避免地伴随着严格的限购限价政策，其中可能包括社保缴费年限、户籍等多项措施。

国家发展和改革委员会主任李锋表示，北京人口接近2020年2300万的人口控制目标，这给大城市带来了交通拥堵、高房价、资源超载等疾病。作为解决京津冀协调发展、缓解北京非资本功能的重要承载地，熊安新区能容忍“高房价”并放手吗？

去年底召开的中央经济工作会议明确指出，“住房是为了生活，不是为了投机”，包括北京在内的许多地方都出台了严格的限购政策，既承认住房，又承认贷款。熊安疯狂的房价已经露出了真面目。这里的房价能否控制在一个合理的水平，将考验政府的智慧和政策执行的力度，也就是说，熊安新区可能会成为一个试金石，以验证"房子是不是投机"。