不动产全国联网并非是要“以房查人”

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最近，关于房地产的最大新闻是，今年年底前，全国所有市县的“房地产统一登记”上市信息将接入全国平台。到那时，一个人已经在国内买了几套套房，只要他们已经登记，就应该依法查询。(北京晚报，4月5日)

2017年，具有重大意义的房地产登记机构、登记簿、登记依据和信息平台“四统一”登记制度将进入实施冲刺阶段，全国联网指日可待。舆论对此表示乐观，称“靴子落地”后，一个人在中国买了几套房，只要注册了，就可以在平台上找到。届时，纪委和反贪局将一目了然谁是腐败官员。

十八大以来，国家反腐力度有增无减，人民群众也表现出了很高的期望。房地产作为最宝贵的财富，已经被腐败和贿赂异化为“硬通货”。“方叔叔”和“方姐姐”长袖善舞，善舞权钱，也体会到了这一点。然而，如果我们认为房地产将在全国范围内联网，我们可以“逐户检查”和切断腐败的根源，这将是误导。

2014年，国务院常务会议讨论了《房地产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定征求公众意见。“整合部门职能，减少多头管理”是房地产登记的最大立足点，也是提高政府改革效率的具体出发点。公众普遍认为房地产仅指房地产，但经济林地、水面、海洋等资源性土地属于房地产范畴。可以看出，把房地产和房地产放在一条线上是一些人的认知错误。而“看人看房”已经成为太多源自房地产网络的反腐败协会。

房地产网络是一种可以在一定程度上防止房地产腐败的工具，但它只存在于理论上。事实上，作为房地产登记核心的全国个人住房信息系统的联网始于2010年，但进展并不顺利，这表明既得利益者一直在进行软抵制。

然而，一些狡猾的腐败官员在处理房地产方面走在了系统的前面。在《人民的名义》中，赵，一个非典型的贪官，住在单位的筒子楼里，这只是他别墅里的一个盲目的对象，但因为这栋楼“不是在他的名下”，他对检察官的询问感到很舒服。近年来，房地产领域曝光的负面案件，一再刺激腐败官员脆弱的神经，使他们成为惊弓之鸟，将房地产视为烫手山芋，房地产网络也纷纷效仿。在这种背景下，贪官仍然贪图名下房地产的几何增长，这真是“低智商”。

回到不动产统一登记的实质，我们可以看到它是物权法的延伸，其目的在于更好地保护合法财产，使人们更方便地进行交易。它的完美是对市场的巨大利益，这是我们对它的最大期望。至于反腐败，它需要制度的刚性，把权力关在笼子里是正确的解决办法。

正文/谢伟峰