楼市捞金术 渐入“末日狂欢”

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据《中国证券报》报道，如果不是因为过去几天的采访，记者们无法相信世界上还有如此简单而有利可图的商业模式。下个月，受访者魏光华将离开漳州寻找下一个猎物。在他的“团队”进入福建漳州的九个月里，这里的房价已经有了很大的提高，他只花了2000万现金中的1000多万。现在卡里有将近5000万现金。“房地产投机需要足够准确、足够迅速，这无异于砸血。如果你赚了钱，你会离开，找到下一个城市。”很难想象，作为房地产市场投机者中的新成员，魏光华能以如此快的速度获得黄金。

在短短九个月的时间里，房地产市场实际上拥有了“2-3倍”的淘金技能。难怪即使是消息灵通的财经记者也不禁感叹:“我真不敢相信世界上还有这么简单而有利可图的商业模式。”然而，毫无疑问,“疯狂的房子”背后的市场风险和政策风险已经聚集在“高空 ”,房地产市场“阳光空”是隐约类似于“世界末日嘉年华”以上的股市“5000点”

西方有句名言:如果上帝想让它灭亡，他会让它疯狂。一些网民嘲笑这句话的后半部分:上帝想让它疯狂，他必须先让它买房子！恐怕毫无疑问，中国用“疯狂的房子”来形容住房市场。一个真实的案例发生在作者身上。去年年底，一个朋友在广州以70多万元的抵押贷款买了一套房子。在三个多月的时间里，它上涨了50多万元。结果，“卖房可以救上市公司”等荒谬的“创造财富和激励神话”被重复。

因此，有人将“卖房创业”列为“十大失败投资行为”之首；相反，“十大投资行为”是在深圳、广州、杭州和南京买房。这是房地产市场的可怕之处。纵观世界经济史，没有一个国家或地区的持续经济增长是建立在房地产市场的基础上的。相反，房地产的“钢筋混凝土”常常“固化”一个国家或地区的“经济活力”。简而言之，房地产市场的淘金技术将不可避免地摧毁“企业家精神”和“创新动力(爱基金会，净值，信息)(310328，基金吧)”。

在房地产市场上“简单牟取暴利”的“商业模式”，不可避免地不是社会想要的结果。为此，高层管理人员明确发出了“房子是用来居住的，不是用来投机的”的政策信号。不久前，周小川等人甚至发出了明确的警告信号，称房地产调控是为了“防止房地产泡沫”，这与此前“抑制房价过快上涨”的政策有本质区别。最近，在北京、广州、深圳等地大力推行的房地产调控政策几乎有被驱逐的味道。没有一个国家的经济敢让“泡沫破裂”的风险扩散。痴迷于“在房地产市场抛售黄金”的投机者可能会陷入更严重的“两年不交易”政策风险，市场不应误判。

从市场本身的风险来看，它也进入了一个高风险区域，这与股票市场的“5000点”导致市场本身风险的形成和发生的机制非常相似。各种“冷空气体”聚集在人们无法察觉的“万米高的空”上空。即使预期收入略有变化，也会导致房价大幅波动。那时，房子就像不知道它是底部的“下限”股票，不能出售。“买高不买低”是“羊群效应”和“动物精神”的必然现象。

行为经济学也观察到“赌场最后离开”的现象:许多赌徒经常在赌场关闭的最后一个小时失去一切。一旦赌徒的人性贪婪被释放，他将在最后一次增加筹码，不管他赢还是输。例如，在2015年下半年的“股市崩盘”中，许多杠杆投机者被迫“平仓”，损失了所有的钱，有些人甚至跳楼自杀。曾经发生在北海、海南和广西其他地方的“房地产泡沫”已经破裂，至今仍有深深的伤痕。

清初诗人孔的《桃花扇》中有这样一句话:“看他上高楼，看他待客，看他楼塌。”即便在今天，这仍然是房地产市场淘金者的警钟。(作者是财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后)