时寒冰:房地产导致就业减少? 支撑房价的力量已耗尽

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从2003年到现在，不断上涨的房价已经成为吞噬人们福祉的噩梦。这也导致人们的储蓄被困在房地产中，那些背负着沉重贷款的人承受着巨大的压力。在贸易战加剧、经济下行压力加大的背景下，支撑房价的力量已经耗尽。

时寒冰:摆脱“过快”是房价的转折点吗？

导致人民负债率上升的最重要原因之一是高房价，这也是制约中国消费的最重要问题。

在贸易战加剧、经济下行压力加大的背景下，支撑房价的力量已经耗尽。

房地产导致的工作岗位减少远远大于它带来的新工作岗位。

7月31日，中共中央政治局会议决定:“坚决解决房地产市场问题，坚持依法治市，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。”

在过去的重要会议上，每当提到房价时，都用“抑制房价过快上涨”的说法。从决策的出发点来看，调控的关键是控制增长速度不要“太快”。在这一思想的指导下，调控实际上在一定程度上起到了支撑房价的作用。这一次，第一次去掉了“太快”一词，直截了当地说:“抑制房价上涨”，加上“坚决”，合起来就是“坚决抑制房价上涨”。

这个表达与过去大不相同。

决策者们终于意识到，房地产已经成为中国经济可持续发展的巨大障碍。

首先，高房价大大增加了企业的生产和经营成本

房价的上涨带动了地价的上涨，而地价的上涨又反过来带动了房价的上涨。他们俩互相推搡。最终，近年来房价和地价都持续大幅上涨。这种上升速度无疑会大大增加企业的生产经营成本。这种成本上升，别说小企业，就是一些实力雄厚的大企业也受不了。

华为从深圳搬到东莞，这是一个非常典型的例子。不仅国内资本受不了，国外资本也受不了，许多外资企业纷纷退出。这样的例子太多了。

第二，高房价大大增加了人民的生活负担，抑制了消费

食物、衣服、住房和交通是生活的基本需求，但住房实际上已经成为一种奢侈品。最近，崔永元透露了一些明星在美国购买的豪宅。如果你比较一下豪宅的照片和价格，你会发现那些所谓的豪宅只相当于北京一套公寓的价格。人们突然发现我们的房价已经这么高了！

一所房子几乎洗劫了几代普通人的积蓄，一个空，这是不够的，但也承担贷款。1996年，中国居民的杠杆率仅为3%，但在2017年，这一比率已升至惊人的48.97%。

导致人民负债率上升的最重要原因之一是高房价，这也是制约中国消费的最重要问题。根据国家统计局发布的数据，从2000年到2017年，中国商品房累计销售额高达84.3万亿元，与中国家庭贷款的持续增长相对应。根据央行公布的数据，截至2017年12月底，中国家庭贷款余额为40.5万亿元，其中大部分是购房贷款。

当住房从必需品变成奢侈品，当住房冲掉几代普通家庭的储蓄(加上贷款)时，人们的生活负担是可以想象的。

第三，高房价摧毁了就业

增加房地产就业是一个非常欺骗性的骗局。我在《时寒冰说:未来20年的经济趋势》中详细讨论了这个问题。2003年，在房地产被确定为国民经济支柱产业之前，中国增长最快的制造业是生产型企业，需要大量的知识型专业人才，如企业管理、人力资源、会计、出纳、R&D、设计、包装、营销、规划、公关、翻译、仓储、质检、维修等。，各种行业专业人才需求量很大。

2003年，房地产业在国民经济中的支柱地位确立后，房地产业成为主角。与制造业相比，这个领域对知识型人才的渴望要小得多，它需要更多的建筑工人和其他没有高知识素养的劳动者。这使得大学生找工作越来越难，而建筑工人越来越受欢迎。此外，刚参加工作的大学生的工资收入水平甚至低于普通农民工。

高房价推高了制造业的成本，最后，许多制造业不堪重负，被迫迁往越南和其他国家，这进一步减少了就业机会，增加了中国的失业率。房地产导致的工作岗位减少远远大于它带来的新工作岗位。

第四，房地产繁荣助长了不劳而获的投机想法

在中国，一些所谓的房地产开发企业只做资源整合。事实上，他们扮演皮包经销商的角色。例如，工程设计由设计机构完成，施工承包给建筑企业(通常允许这些企业预付资金)，等等。这些所谓的房地产开发商大多不从事实质性劳动，但这些皮包经销商攫取了大部分利润，成为富人和财富排行榜上的象征符号。

另一方面，这个群体中的一些人非常冷血。他们把项目的质量看得微不足道，甚至偷工减料来获取更大的利润。这个不劳而获的群体极大地助长了社会上不劳而获的投机浪潮。

第五，房地产架子空已经解散的金融政策和货币政策

当国家去杠杆化时，资金首先从实体经济中撤出，流向虚拟经济，并通过房地产投机进行最后的赌博。随着大量资金流向虚拟经济，实体经济缺乏资金，需要放松。然而，当宽松政策出台时，资本仍会流向虚拟经济，推高资产泡沫；当资产泡沫破裂时，需要通过降息和降低RRR利率来放松管制。这样，就陷入了一个恶性循环，在这个恶性循环下，财政政策和货币政策很难达到预期的效果。

从2003年到现在，不断上涨的房价已经成为吞噬人们福祉的噩梦。这也导致人们的储蓄被困在房地产中，那些背负着沉重贷款的人承受着巨大的压力。在贸易战加剧、经济下行压力加大的背景下，支撑房价的力量已经耗尽。

由此，“坚决遏制房价上涨”被揭。如果你想进行房地产投机，你可能需要考虑“风险”这个词。