后地产时代“千人维权 万人摇号” 谁委屈？

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最终的结果是，开发商、购房者和政府共同绑架了房价！价格降低了吗？谁会？谁敢？谁同意？没有人是无辜的。没有人是孤岛。如果有一天房价崩溃了，不要责怪别人！

积极分子

近日来，对于成都的房地产开发商来说，除了高温，业主维权可能更加困难。

7月25日，成都几处房产的业主爆发维权行动。在36度以上的高温下，他们聚集在成都房管局门口，手里拿着写有许多房地产名称的白皮书，喊着“三方将会见面，那将是空，政府很难监督！给出细节，返回公摊，人民的诉求很简单！”口号。

从签约情况看，参与的房地产开发商包括融创、中海、龙湖、招商局、世贸中心、滨江地产等。，而大多数被保护的建筑都是在成都房价本轮大幅上涨时签署的。

原因主要是所谓的精装修。

简单地说，在2017-2018年上半年，成都的房价以全国的速度快速上涨。然而，由于政府对一手住房实行严格的价格限制政策，新建和二手住房的价格严重颠倒，从1万英镑到4.5万英镑不等。买房相当于买彩票，不仅在杭州、南京、上海和深圳，在成都也是如此。想想看，如果你买了一套房子并转手，你会赚到40万或50万甚至上百万。哪里有这么好的东西？在疯狂的抢购下，政府别无选择，只能实施摇号制度。成都曾经有过一个盛大的场合，10000人撼动了房地产的数量。

如果政府想限制价格，开发商想赚钱，我该怎么办？在这种情况下，开发商使用了两种方法，一种是掩盖土地，减少开发量。例如，位于成都高新区新川的北京大学资源项目，由于申报价格比批准价格低近1万元，已被推迟开放。掩盖市场是一个残酷的诡计，它制造了市场产品稀缺的假象，房地产从去库存进入卖方市场。第二种方法是以精装修的名义变相涨价。例如，向房管局备案的待售项目的装修价格为3000元/㎡，但实际装修价格仅为500~800元/㎡。最令人惊讶的是，在卖方市场，房地产开发商也公开要求买方签署合同，如果他们事后捍卫自己的权利，他们都会终止合同。例如，在成都世贸新城三期工程中，合同在网上公开，合同是白纸黑字写的，“我承诺不会以实际装修价格与备案信息中的装修交易价格不一致为由向贵公司索赔或主张其他权利”，要求买方签字。你签不签？有很多人在等着“玩新的”！

最终的结果是，许多购房者为了拿到购房指数匆匆忙忙地签了字，但当他们最终交出房子时，他们发现你只安装了厕所和厨房，其他地方全是水泥和清水。

没什么好说的，捍卫权利！

委屈

在维护权利的冲突中，显然矛盾已经到了不可调和的地步。

笔者采访了成都一位卷入维权风暴的房地产高管。"作为开发商，我们也很委屈！"他说，网上流传的霸王条款大多是真的，但首先，这种装修行为已经提前与买家沟通并得到认可；最重要的是，由于第一手房子的价格限制和高拍卖网站，如果你不钻空潜艇，你根本无法盈利！

“我们已经投了很多项目的票，我们不能赔钱！”他哭了。

作为一个企业，开发商盈利是绝对正确的。既然他们不能突破政策限制，他们只能打购房者的主意。谁让买家在这场游戏中最弱？

要说委屈，购房者也有委屈！最初，它是霸王条款。虽然你在开始买房时就知道装修和所谓的“罚款”是有差距的，但对你来说，收取3000元的精装修费，只给500元的标准是很残忍的。！

归根到底，二手房和二手房的倒挂是开发商不得不“冒险”扣除装修的根本原因，所以新房的限价成为了人们最大的出路。

不过，房屋委员会也有怨愤。它宣布各个城市的一手住房每月都在增加。这些是绩效评估的硬性指标。主管部门、媒体和公众都在盯着房价，他们都在喊着要一美元。如果没有价格限制，让你涨？

站在自己的立场上，说公众是对的，女人是对的？事实上，它不是。在这场游戏中，每个人都盯着自己的利益，似乎忘记了中央政府一直强调的"留而不投机"；它似乎忘记了我们是一个整体——如果我们只关注自己的利益，我们最终会失去三样东西。

三、四线城市的房价已经连续10个月超过1万英镑。截至2018年6月，4万元以上一线城市的平均房价已经持续了15个月。

三次损失

你认为今年上半年怎么样？从统计学上来说，它更好。据E-House Cree统计，5月和6月份的供应量在6月份超过100亿元，上半年超过100亿元的销售额超过7个月，碧桂园达到前所未有的4124.8亿元。我们应该知道，碧桂园去年全年的销售额为5500.1亿元，也就是说，今年上半年的销售额已经达到去年全年的75%。1000亿元的销售额在去年全年排名第17位(泰和去年以1007.2亿元排名第17位)。

然而，由于房企都在看效益，住房质量开始下降，甚至事故频频发生。开发商的生活也不太好。

盯着利益，房地产企业的品牌价值受损，买家买不到。

购房者也是如此。一旦市场出现问题，开发商降价，他们就会开始捍卫自己的权利，展开斗争。将来谁敢降价？再说，现在在卖方市场，谁愿意降价？

每个人记忆犹新的是2008年杭州万科售楼处被砸的事件。为了解决财务问题，万科等企业采取了降价促销的手段，这原本是一种市场行为。然而，提前买房的购房者有意见，甚至制造麻烦，干脆砸烂售楼处，要求赔偿差价。

在接下来的几年里，没有开发商敢降价。直到2014年，杭州的房屋库存过高，开发商开始降价促销。2014年2月19日，杭州楼市的降价大战拉开序幕，桥西首当其冲:一家地产率先降价2000元/㎡，另一家竞争对手在24小时内跟进，降价3400元/㎡。

店主又辞职了。21日下午，听到风声的业主冲进售楼处，拉起横幅，砸碎沙盘。22日，房屋骚乱仍在继续。

为什么业主觉得他们在购买过程中赔钱了？彭博社对中国约28000户家庭的调查显示，2013年，66.1%的家庭资产投资于房地产。中国人把他们的投资和财富集中在房地产上，而房地产“输不起”，加剧了业主违约的冲动。

但这不是砸的原因。人们对房价的敏感也已传递给政府，并尽一切努力保持房价的稳定。当房价上涨时，他们会受到限制，约束和约束，当房价下跌时，他们会紧张。王石在接受《中国新闻周刊》采访时提到，2008年5月，一个城市在没有邀请万科的情况下召开了一次开发商会议。会议的内容可以总结为八个字:不降价，远离万科。

最终的结果是，开发商、购房者和政府共同绑架了房价！价格降低了吗？谁会？谁敢？谁同意？没有人是无辜的。

在《战地钟声》的扉页上，海明威引用了诗人约翰·多恩的诗:没有人能像一个孤岛/独自一人在海里/每个人都像一小块土地/与整个陆地相连/如果一片土地被大海冲击/欧洲将失去一个角落/它像一座山/像你的朋友和你自己/不管谁死了/你自己的一部分正在死去/。

没有人是孤岛。如果有一天房价崩溃了，不要责怪别人！