易宪容：加拿大哥伦比亚省是如何遏制楼市投机炒作的

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由此可见，在一个成熟的市场经济国家，如果某个行业或行业会严重影响到绝大多数居民的生活和利益，政府肯定会出台相应的政策来调整这些行业，并会利用税收政策来调整这些利益。任何牺牲绝大多数人利益的产业和政策都是不允许的。否则政府将被人民抛弃。

作者:青岛大学经济学院教授，易宪容中国社会科学院金融研究所金融发展办公室原主任

加拿大的不列颠哥伦比亚也称为不列颠哥伦比亚(英语是不列颠哥伦比亚；法语中的科伦坡-不列颠是加拿大西部的一个省，也称为不列颠哥伦比亚，是加拿大四大省之一。10月16日，该省正式立法对住房投机征税！周二，不列颠哥伦比亚省政府宣布，已出台立法，并决定征收投机税，以解决房地产投机问题。

所谓的住房投机税是指如果你在本省拥有房地产但不缴纳个人所得税，居民每年需要缴纳一次税。目前的支付规定如下:2018年(12月31日结算)，你需要支付房地产价值的0.5%作为投机税。2019年，外国投资者和0/人家庭每年需要支付2%；加拿大公民和永久居民，不是不列颠哥伦比亚省的居民，需要支付1%；加拿大公民、永久居民和不列颠哥伦比亚省居民必须支付0.5%。

自住物业或长期租赁物业可获豁免。但是，该政策的范围非常广泛，以下地区的所有符合条件的房屋都将被征收投机税和空房屋税，包括闻达地区(鲍恩岛和ubc大学用地除外)、阿博茨福德市、奇立瓦克市、米松区、基洛纳市、纳奈莫市和兰茨维尔区。

目前，这一政策被认为影响到这两类人:第一，海外买家，他们在国外购买bc省的投资房屋。由于他们不住在当地，也不是税收居民，他们需要缴纳投机税。第二，这个家庭和孩子住在不列颠哥伦比亚省，但业主本人不是一个纳税申报单为0/人的家庭。第三，这个省的居民谁拥有第二度假房产，他们中的许多人拥有一所房子去度假在周末或在夏天，他们中的大多数是退休人员。

不列颠哥伦比亚省的住房投机税存在两个问题:首先，空房主可能面临双重税收负担。不列颠哥伦比亚省房地产协会指出，新政对温哥华的空房主不公平，他们可能面临两种税收，一种是温州空房产税，另一种是不列颠哥伦比亚省的投机税。第二，税率定得太高。2019年，投机税率将提高到2%，每个城市的地方税标准为0.3%-0.6%，因此业主将缴纳2.5%的房产税，债务负担有点重。

不列颠哥伦比亚省住房投机税减免政策。如果你符合以下条件，你可以免除投机税。个人豁免权。首先，主要的自住物业可以豁免。第二，由于医疗原因，必须住在专业设施，而原来占用的房子可以免除投机税。第三，残疾人的主要居住地可以免除。第四，由于工作原因，配偶需要在其他地方居住，且两地之间的距离至少为100公里，因此第二居所的投机税可以免税。例如，一个住在温哥华岛，另一个住在温哥华。第五，如果不列颠哥伦比亚省的业主因其他原因不能在当地居住，他们可以在居住10年后申请一年免税。第六，因关系破裂而在一个纳税年度内分居至少90天的配偶，如果他们有法院命令，可免交最多两年的住房投机税。第七，如果财产所有人在纳税年度死亡，财产所有人在死亡年度和下一年度的投机税将被免除。第八，如果房产在一年中至少有六个月出租给普通承租人，那么投机税将被免除。对于2018年，业主只需租用3个月即可获得豁免。

建筑免税。首先，所有空土地将在2018纳税年度免税。第二，如果开发时间没有无故拖延，正在翻修和开发的房产可以免交投机税。前提是业主必须进行合格的施工行为。如果您有资格获得豁免，您需要及时注册或致电1 833 554-2323了解更多信息。

可以说，不列颠哥伦比亚省引入住房投资税将对房地产市场产生巨大的冲击和冲击。首先，开征住房投机税的目的非常明确，即要严厉打击和遏制住房投机。无论是外国居民、泰国居民、外省居民，还是国内居民，都有必要征收住房投机税，因为住房所有权是投机。外国居民

可以说，这项住房投机税将扼杀住房投机，任何人在不列颠哥伦比亚省购买房屋投机税将不得不交税。此外，对外国人来说，早些时候在不列颠哥伦比亚省对购买房屋的外国人征收了15%的房屋交易税。这使得外国居民再也不敢在bc省投资购买住房。因为，这些税收政策不仅会从根本上扭转住房市场的预期。不列颠哥伦比亚省房价下调只是时间问题。

此外，泰国和其他省份的人应该征收住房投机税，这两类买家占从中国到加拿大居民的比例最高。许多中国居民通过投资移民的方式进入加拿大，让他们的妻子和孩子在加拿大享受各种福利待遇，而不是在加拿大纳税，他们购买了大量的房屋用于投机。一些投资者移民到内陆省份，但立即去不列颠哥伦比亚省购买住房。因此，不列颠哥伦比亚省征收的住房投机税将对这两类居民产生巨大影响。如果这两类居民在bc省出售他们的房子，房价将不可避免地下跌。如果房价下跌，这两类居民将尽快出售他们在bc省的房子，否则他们将面临巨大的风险。可以说，由于税收政策是针对住房投机，有必要打击和遏制它。如果不列颠哥伦比亚省的房屋抑制投机，房价上涨的预期将会改变，房价的调整是不可避免的。

由此可见，在一个成熟的市场经济国家，如果某个行业或行业会严重影响到绝大多数居民的生活和利益，政府肯定会出台相应的政策来调整这些行业，并会利用税收政策来调整这些利益。任何牺牲绝大多数人利益的产业和政策都是不允许的。否则政府将被人民抛弃。

对于中国的房地产市场来说，为什么房地产价格越来越高？为什么中国绝大多数人的利益日益受到高房价的侵害？最根本的原因在于，面对这一重大的利益关系调整，地方政府的政策立足点很少站在绝大多数人的利益上。因为，面对目前全国各地的高房价，一个有效的税收制度可以完全抑制它(例如，房地产交易税、房地产交易所得税、房地产投机税、住房空购置税、房地产税、房地产遗产税等都是抑制房地产投机的重要工具)，并可以完全使高房价向下调整。然而，高房价的下调是一种主要利益的调整，即持有更多住房的少数人的利益被调整为持有较少住房的绝大多数人的利益。对于这样的利益调整，地方政府不愿意也不愿意损害自己的个人利益，所以只能用各种行政政策来支持房价。同样是房地产调控政策，它们之间的差别很大，其效果也大不相同。

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