齐俊杰：长租公寓接连暴雷！这种公寓还能租吗？

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昨天，长期租赁公寓品牌“咖啡猫”再次大发雷霆，资金链断裂。咖啡猫的实际负责人表示，主要受政策影响，融资方无法提供足够的资金，使得原来承诺的项目款项不到位，造成资金链断裂的问题！

作者:齐，金融专栏作家、投资者

昨天，长期租赁公寓品牌“咖啡猫”再次大发雷霆，资金链断裂。咖啡猫的实际负责人表示，主要受政策影响，融资方无法提供足够的资金，使得原来承诺的项目款项不到位，造成资金链断裂的问题！就在几天前，雷军投资的长期租赁公寓这一著名品牌，打破了其资金链，突然破产。两个月前，杭州丁家公寓也宣告破产。据统计，仅今年一年，就有6-7个家长租房，这或多或少造成了资金链断裂的问题。长期出租的公寓打破了仓库，但这是一件非常麻烦的事情，这意味着前一个租户预付的钱不能归还，房东没有收到钱，所以有一个巨大的争议。房东不得不关闭房子，房客不得不收钱。

据说，连续多年的出租公寓爆炸已经影响了成千上万的人，他们都有一个共同的问题，那就是迅速扩张，最终导致资金断绝。我原以为有市场就有资本，但在拼命打开市场后，我突然发现资本没有跟上。因此，之前开放的市场已经成为吞噬现金的黑洞。市场越大，遭受的损失就越大。

有些人不明白租房子怎么还会赔钱。根据我们的理解，如果你以1000英镑买一栋房子，然后以1500英镑出租，那一定是赚来的。这是我们传统的租赁业务。在资本的搅局下，他真的可能以每月1300英镑的价格买下一栋房子，以每月200英镑的价格管理装修，以1400英镑的价格出租，最后赔钱。他想要的是房子的数量和租约的数量。至于损失的钱，自然有资本来补充他。另一点是，这些租赁公司是资产管理公司，也就是说，他们把租赁变成了资产管理业务。进行资产管理最常见的方式是建立一个基金池，让基金快速周转。换句话说，他租出去的1400英镑进入了他的基金池，但他真正支付的不是1500英镑。如果我们能引入资本的力量，使资本旋转得更快，似乎出水管比进水管大，但进水管的水流速度更快，所以他不必自己支付100元的差额，例如，他收取房客的钱3个月，但只按月支付房东，也就是说，他从房客那里迅速收钱，慢慢支付房东，从而占据了资本流动，然后通过资本流动和杠杆作用迅速扩张。所以这已经是一个完整的资本游戏了。

游戏什么时候结束？也就是说，他再也找不到新的房客了，他的房子是租来的，1400块也进不来了。入口管比出口管慢。那很麻烦。水库开始排水。因为出口比入口大，所以几天后就完工了。此时，投资者并不愚蠢。当你看到资本开始流出时，所有承诺的投资都会自然落空，没有人会拿自己的钱去填补一个失血的漏洞。

最后，这一事件引发了一场信贷危机。就像p2p一样，一个接一个，长期租赁公寓如雷贯耳，租户变得越来越不信任。房客越少，打雷的可能性就越大，所以他们进入了一个反身循环。恐怕将来会有越来越多这样的长期出租公寓。

因此，在知识星球齐的粉丝群中，我们总是建议如果你租房子，越传统越好。直接去找房东，和房东谈谈，然后把钱给房东。现在，如果你看看原来的租赁模式，你的稳定性会更高。尽量不要租这个品牌的长期出租公寓，这是c2b2c模式，目前这是一个资本混乱，很可能以后会遇到纠纷。房租钱不见了，房东把它赶走，这有点悲剧。另外，这种资本是公寓，它注重降低运营成本和增加资本周转。因此，不太可能注意室内装饰。因此，与旧家具相比，污染过度的新家具对健康是非常有害的，他需要加快租金和增加资金的回报，所以更不可能给你一个味道，所以危害更大。

至于房东，如果你想租它，你最好不要把它给首都。否则，一旦有了争执，最后的麻烦将是你自己。许多长期出租公寓一次性向房客收取3-6个月的租金和押金，但只按月向房东支付，这是一场无休止的诉讼。

从监管的角度来看，针对目前的资本搅局，有必要迅速做出反应。在知识星球齐的粉丝群中，我记得从六月到七月，我们多次谈到租赁市场的问题。当时，我们说我们必须结束这种资产管理模式。为了防止资本进入市场推高租金，扰乱市场秩序，必须设立一个特别账户，由金融机构统一监管，使收取的租金可以专门使用，即租赁者的钱。当然，如果这项规定到位，目前的长期租赁公寓模式将基本破产。我相信监管部门已经开始考虑了，这也导致了很多投资者不敢追加投资，也促使了资金链断裂的发生。但是，既然发现有错误，不如早停，这样损失可以小一些。否则，它会让他变得更大，像p2p一样遍地开花，所以它一定是鸡毛。租户不仅会损失金钱和血液，还会推高城市生活成本，影响实体经济的发展。

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