齐俊杰：广州真要取消限价？留神别被坏人利用了！

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作者:齐，金融专栏作家、投资者

昨天，地产界的朋友们被一条消息冲昏了头脑，一个中介发来消息，喊广州取消限价令，放松楼市调控。每个人都应该密切关注买房，房地产市场将迎来另一轮报复性上涨。这个消息让很多人感到不安，于是他们来到知识星球齐的粉丝们身边，询问老齐的想法。我的答案只有六个字。我不相信或宣扬谣言。

事实上，广州市住房和城乡建设委员会已于19日夜间作出回应，称增城区、南沙区和花都区“放开限价”的消息是不真实的。其他人的原话是优化新商品房预售和网上签约的价格引导机制，严禁开发企业拆分价格报告。没有说放开价格限制。同时强调，要继续保持调控政策的连续性和稳定性，继续坚定不移地执行现有调控措施，继续严格引导新建商品房价格。

有人问，优化不是价格限制自由化的一个新词吗？事实上，情况并非如此，主要是因为目前一线城市的重合同问题严重。在买卖房子的时候，每个人都有过这样的经历。网上签了一套300万元的房子，还加了一份200万元的精装修合同。这个报价的原因是为了避免税费，并遵守价格限制，因为他只能卖出300万元。问题是买家的负担明显增加了。因为你不能贷款200万元装修，也就是说，理论上你应该可以贷款350万元，首付150万元，但实际上根据阴阳合同，你只能贷款210万元，首付290万元，压力太大了。因此，网上签约价格必须与市场价格一致。

这相当于将前面的技巧移到桌面上。这相当于以前花500万元买房子，但现在还是要花500万元。没有本质的区别。如果它能促进房地产市场，这真的是好的只是需要，这也降低了首次购房的成本。避免其他金融混乱，如装修贷款等非法产品，并疯狂增长。此外，这也为随后的房地产市场低迷扫清了法律盲点。以前，房价下跌时，装修合同充满争议。如果你看看那些捍卫房地产市场权利的人，他们不好意思说他们要钱是因为开发商降价，但他们打着装修质量差的旗号要求退款。因此，说白了，这种限价优化是为了避免阴阳合同的麻烦。让那些建筑丢掉借口，撕下遮羞布。

此外，事实上，我们在知识星球齐的粉丝群中也多次提到过。事实上，价格限制没有效果。这是为了良好的统计数据，但它扭曲了市场价格，误导了政策的实施。似乎每个人的价格都没有上涨。事实上，他们从事阴阳合同。买家的负担不但没有减轻，反而大大增加了。从统计数据来看，唱歌和跳舞一直都是成功的，但事实上，已经是风雨交加了。这是一个典型的现代社会，最糟糕的是它也阻碍了开发者的进步。许多开发商不愿出售，因为价格限制太低，所以他们拖拖拉拉，新房子进入市场的速度越来越慢。这也减少了市场供应。在一些地方，有一个明显的现象，二手房是颠倒的。例如，今年上半年，南京和杭州出现了限价令引发的问题，这反而从侧面加剧了房地产市场的稀缺，并演变成一种恐慌。

因此，总的来说，有几种判断。首先，一刀切的价格限制毫无意义。其次，要优化限价，阴阳合同的问题必须解决，否则，房价下跌后会遭受无尽的困扰。第三，我们应该坚决控制，而不是放松，但重点是限制销售和贷款，减少市场流动性。历史证明，购买限制和价格限制是错误的，但它们造成了稀缺效应，成为饥饿营销的一种手段。第四，地方政府总是有放松房地产的冲动，这取决于上面的态度。如果上述态度是坚定的，就不会有大量的of/きだよ/.因此，他们不断地测试和生产。如果影响很大，他们会驱散谣言。如果没有来自上面的回应，他们将会向前迈进一步。广州这次被打雷了，所以一夜之间谣言四起。和坚定的态度，表达了他的决心。

面对楼市问题，我们应该实事求是，这是大家都很清楚的。每个人都认为房地产市场已经上涨，但统计数据没有上涨，这并不意味着什么。相反，它推迟了正确的决定，这与当年每亩1万金的原因相同。当一个傻瓜能看到问题的时候，这个把戏是不能改变的。因此，广州率先优化限价是正确的。未来，全国各地很可能会跟进，打击阴阳合约，保持市场价格与网上价格一致，并恢复价格的市场作用。这本身也是一种政策调整。没什么好大惊小怪的。

至于对房价的影响，影响不大。价格仍然是同样的价格，所以只是需要的负担减轻了，不再需要借私人高利贷了。然而，对于开发商来说，确实存在一个问题。将来他们降价促销时，就不能再用精装变粗糙的借口，也就没有装修合同这种东西了。将来真的有必要想一些新的方法来降低价格。

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