10月公寓月报 接连暴雷 该拿租金贷怎么办？

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观察这个月

10月，国务院:推进消费体制和机制规划，发展住房租赁市场；住房和城乡建设部:完善公共租赁住房经营管理机制，提高管理和服务能力；北京、上海、南京、东莞等地出台文件，加强对长期出租公寓的监管；北京、广州、上海等地都增加了出租房的供应。

10月份，公寓市场引发了激烈的辩论，包括租户被迫结清租金和“租金贷款”等热门话题。大熊公寓的数百名租户已经被推迟；长期租赁公寓被转租三次，3名房东损失了400万英镑，损失了近1000名房客；长沙有400多名业主签署了长期租赁合同，但他们莫名其妙地“被”了网上贷款；“小家连航”的中介现在处于危机之中，商店负责人涉嫌经营；长期租赁公寓如雷贯耳，玩“租房贷款”的元宝鹅家仍在强迫租户偿还贷款？

《公寓行业十月报告》从公寓重要新闻、长期租赁公寓代表分析、国内租赁市场数据和行业热点四个方面对9月份的长期租赁公寓进行了全面分析和研究。

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公寓亮点

新闻

公寓新政

10月，国务院办公厅下发《关于印发完善消费促进体系和机制实施方案(2018-2020年)》的通知，大力发展住房租赁市场。

▲总结推广房屋租赁试点经验，加快研究建立房屋租赁市场建设评价指标体系。充分发挥国有租赁企业在市场中的引导、规范、激活和调节作用，支持专业化、制度化的房屋租赁企业发展。

各地新政策的快速概述

住房和建设部；财政部

试点购买公共租赁住房运营管理服务

财政部和国家税务总局

减税新政策-租金可以特别扣除

杭州

新增三块位置优越的人才租赁用地

北京

朗新庄村集体出租屋项目获批

厦门

给予资金支持，帮助房屋租赁公司驶入“快车道”

深圳

龙岗区共有3422户家庭被列入公共租赁住房名单

广州

集体土地建设租赁住房试点项目将引入租赁企业进行经营管理

南京

首批104家房屋租赁企业已经注册

常州

针对房屋租赁合同纠纷中九类纠纷的焦点，常州市出台了第一个国家因素指南

海南

公布引进人才租赁住房补贴的申请条件和标准

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济宁

推出了新的住房租赁市场政策

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土地动力学

10月31日，上海连续出售了6块土地，其中5块用于房屋租赁，1块用于拆迁安置。最终，6块地块的总成交价约为29.18亿元。

此外，上海市浦东新区杨静社区c000203单元2-04街坊局部调整(实施深化)(草案)控制性详细规划在浦东新区土地规划局网站上发布，将一块8.88公顷土地的功能调整为出租住宅用地。

企业的动态方面

10月，部分公寓企业进行了战略规划和布局，新城控股(601155，诊断单元)推出“新橙屋”；京东地产推出2000个“京东直租”房源；保利公寓首个人才公寓项目正式启动。

10月，租赁公司与中介机构、金融机构和酒店集团达成战略合作。

10月份，许多企业筹集了资金，其中万科将发行不超过20亿元人民币的住房租赁专项公司债券。

10月份，长期租赁公寓市场引发了激烈辩论，其中包括租户被迫结清租金和“租金贷款”等热门话题

②

公寓企业

公司

本月代表企业:安新宇

安信宇以酒店为基础的企业员工住宿管理服务理念，为企业提供酒店式、连锁式、专业化的“一站式”员工住宿服务。

安新宇一直在帮助政府解决城市租房的压力和安全等社会问题，采取集中的物业管理模式，并与联合国一些连锁服务企业讨论符合员工特点的住房模式。

客户涵盖酒店业、金融业、餐饮业、互联网、航空空服务业、教育培训、物流业等多行业企业。

发展历史

安信宇成立于2014年，从上海起步，经过四年多的发展，已经建立了四条品牌线，布局了九个城市，建立了以企业客户为中心的高、中、低、长期短租的多元化住宿服务体系。

融资课程

徐早霞在创办安信裕时，接受了宝信鸟业(002154)前总裁陈的天使投资。截至2018年3月，安信宇已经历了五轮融资，但具体数字尚未披露。

高级管理团队

安信裕的创始人兼首席执行官徐早霞曾是一家医院的护士长，第一家求职酒店智达公寓的运营销售总监兼副总经理。安新的高级管理团队来自酒店业、肯德基/星巴克等全球连锁企业、英美烟草等互联网行业和政府机构的高级员工。

城市布局

经过四年多的发展，截至2018年9月，安信裕已深入中国九大城市1-1.5线，开设了100多家直营店，服务1000多名客户和10多万名客户。

生产线

于目前拥有四条不同定位的产品线，产品定位和目标租户都不一样。最重要的产品是安贞·于乐

安信于乐是安信宇开发时间最长、规模最大的专业员工公寓。它主要是四居室和六居室公寓，配有双层床，配有独立浴室和空可调设施。公共区域设有吹风区、风干区等区域。

未来规划

安新宇的目标是在2025年为100万城市旅行者定制这座城市的住宅。优化和升级产品，为更多企业和租户提供更多生活选择

房客的肖像

通过对余佃户的统计和调查，可以发现佃户的年龄集中在18-25岁，其次是26-30岁，占总数的近80%

③

国内租赁数据

数据

10月份，中国整体出租屋日均需求平稳小幅增长，前十名城市整体平均需求增长0.61%。在一线城市中，北京和上海的需求下降，而深圳和广州的需求上升。成都是二线城市中需求最大的。

10月份，前十大城市的平均日均租赁需求总体呈下降趋势，平均需求下降0.41%。上海的共享需求下降了约2.12%。总体而言，二线城市的需求增速强于一线城市，其中合肥的需求增速最大，为8.89%。

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行业热点

热的

本月热点-公寓大楼雷电风暴

2018年10月15日，遇见资产管理(上海)有限公司(以下简称“遇见”)涉嫌违反资金链。这是继艾公寓资金链断裂、杭州丁家破产后的又一次长期租房风波。

涉及问题

受长期租赁公寓资本运营模式的影响，一旦资本链断裂，业主、出资者和租户都将遭受严重损失。尤其是房客，当房东收不到房租时，他们将面临被清理的可能性，同时还要承担影响信用记录的“房租贷款”。

相关监管问题

上海出台10项监管措施，进一步加强对租赁企业与各类金融机构合作开展个人“租赁贷款”业务的监管。

长期租赁公寓市场经常出现混乱，违法建筑和消防等问题受到广泛关注。为了实现未来长期租赁公寓的稳定、安全和健康发展，需要公寓运营商、租户和相关政府部门的共同努力。